期房交房时验房流程和注意事项是什么

新房交房流程：1、预交房：确认合同内容，审核相关楼盘开发资质文件，确认物业管理公司的相关服务承诺，确认建筑安全性、室内装修质量。2、实际交房：确认房屋交付前的装修情况，确认各项工程的施工质量，确认水、电、燃气管道是否完好，确认防排水系统是否正常，确认消防设施是否有效。3、住房验收：确认房屋净面积与合同相符，确认室内装饰和设施是否正常，确认房屋的物业管理服务情况，确认楼宇的安全和设施情况。注意事项：1、应签订完整的买卖合同，并留有住房验收条款，以明确双方的权利义务。2、提前关注楼盘的开发资质和物业管理服务，以确保购买的新房是安全和质量合格的。3、实地勘察新房，核实房屋的净面积和装修情况，确认楼宇的安全和设施情况，以免后期出现大的费用。4、交付前应检查水、电、燃气管道是否完好、消防设施是否有效，以及防排水系统是否正常，以保证新房使用安全。

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一、验房流程：1、开箱验收：确认装箱清单的内容与材料是否完整，确认质量满足要求。2、现场检查：检查施工质量，是否符合施工图纸规定的质量要求。3、实施设备检查：是否按照规范要求安装设备，检查设备质量是否满足要求。4、检查细节：检查墙面、地面和围护结构，确认其质量是否满足要求。5、检查水、电安装：检查水、电线路安装是否完整，确保安全可靠。6、检查空调：检查空调安装是否正确，检查空调功能是否满足要求。7、检查室外空气：检查室外空气是否正常，确保室外环境舒适。8、检查入户门：检查入户门的质量和安装是否正确，确保安全可靠。二、注意事项：1、检查时应严格按照交房前检查清单进行检查，以确保施工质量达到规定要求。2、检查时要及时发现质量问题，及时反馈施工单位和相关部门，确保及时解决质量问题。3、在检查完毕后，应准备相关的验收报告和验收凭证，便于政府部门审核使用。4、最后，应根据实际情况，及时准备相关的维修、检测和保养文件，以确保毛坯房长期正常使用。

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二手房交房时验收流程：1、弄清楚房屋购买的时间，了解房屋还可以使用多久。2、检查房屋质量是否出现漏水等一系列问题。3、清点房屋内的物品。4、检查屋内的设施配套以及电气是否能够正常使用。5、检查门窗情况。6、进行水电以及燃气方面的过户。7、完成验收之后，付清尾款。二手房交房时注意事项：1、是否结清水表账单。在交房之前需要询问卖家是否已经付清水表账单，并且要保留交房日上个月已缴纳的水费账单收据。2、检查电表的状况。在房屋交接的时候应当亲自验收，检查电表是否出现过移动或者是线路走向改装等等，同时还要保留交房日上个月已缴纳的电费账单收据。3、要求原房东协助进行燃气过户。要进行燃气过户，需要提供双方身份证以及房屋买卖合同等相关资料去燃气公司进行更名，如果之前没有约定或者是约定不清楚的情况时，那么很有可能会出现无法过户的情况。4、签订新的物业供暖协议。如果有供暖的情况，那么应当重新签订供暖协议，以免影响来年供暖。5、结清电话费。可以让原房东将电话移走，之后再进行固定电话申请安装，如果电话线路比较紧张，非要要卖家的电话不可，那么应当及时与卖家一同去电信部门办理结算账单，再进行过户手续。6、协助有线电视过户。应当要求卖家提交上个月前的有线电视费用收据以及有线电视的相关凭证，带上房产证进行过户手续办理。7、附属设施通常情况下会对于附属设施进行约定，比如附赠的家电等家具都要进行验收。8、迁移户口。注意要将卖家的户口及时迁出，否则自己的户口无法迁入。

新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。 二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。 总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

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1、入户门：验房首先会仔细查验入户门。其实入户门是很多购房者会忽略的，但是通常入户门也有可能会出现问题。在验收时，应该要仔细查看门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀的现象；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。2、室内门窗：很多购房者在验房师会忽略室内门窗框与墙体交接处的隐蔽位置，其实在这个位置有可能会出现未打密封胶或密封胶处理粗糙的情况。此外，还需要查看室内门、与地面缝隙超是否规范，门套与门档缝隙是否超规范，还有门吸安装是否规范等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。3、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房墙面燃气灶是否固定等。要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆，踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。5、洗手间：洗手间中经常会有下列问题出现：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理（不方便使用）等。6、橱柜：在橱柜的验房上，大家要注意查看把手安装，抽屉是否松动，此外，要看橱柜的内侧是否有破损的现象。此外，大家要注意，如果在验房中发现了问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。很多朋友对于收房验房都不是很重视，导致在住进去之后才发现房屋有这样或者那样的问题，到时候再去找开发商就会非常的麻烦。**后，希望小编的文章对大家买房验房会有所帮助。

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