二手房卖房款到账流程

买卖二手房已经成为了目前在购房市场当中比较常见的交易种类之一，因为是现房，所以也受到了很多购房者的关注和喜爱。二手房卖房款到账流程主要分为以下三个部分：签订合同需要买卖双方先签订购房合同，并且在合同当中注明付款的时间和方式，同时也要在合同当中标明过户的时间。缴纳费用购买二手房可以提前缴纳一部分定金，同时还需要完成二手房交易的税费缴纳。如果是通过抵押贷款的形式购房，还需要通过银行的审批之后才能够办理房屋交易的过程。二手房交易过程当中，税费主要包括有契税、印花税、个人所得税、土地增值税等等。交易完成在办理完房屋所有产权的交易之后，卖房者才会收到银行所支付的款项。整个过程持续的时间大概在15工作日到30个工作日之间。

1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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二手房买卖房屋流程：1、在签订购房合同之前，需要先明确自己是否有购房的资格，同时还要审核买房人的资格，以及所购买的房屋是否产权清晰，能不能够上市交易。2、在房屋转让的时候需要签订书面的转让合同，并且在30日内持房产证合法证明到房管部门提出申请。3、房地产管理部门会对相关的资料进行审核，必要的情况之下，会对转让的房屋进行现场的勘查和评估。4、在审批通过之后，需要按照相关的规定缴纳相关的税费。5、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。二手房交易注意事项：1、房屋产权是否清晰。2、土地情况是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手续是否齐全。5、福利房屋是否合法。6、物管费用是否拖欠。7、市政规划是否影响。8、合同约定是否明确。9、中介公司是否违规。

一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%

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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料

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