二手房交易流程时间是多久? 二手房从贷款到放款到账户需多久？中间是什么程序？

• 132****4171 一、契税(买方支付)
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  二手房税费之契税(买方支付)
  
  (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
  
  (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
  
  (3)其他：成交价*3%。
  
  二、营业税(买方支付)
  
  2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  
  1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  
  2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  
  3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6% 2019-01-24 18:21:51
• 151****3674 从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
  
  二手房的贷款流程
  
  1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
  
  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-24 18:21:46
• 142****3696 这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原因选择了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
  
  这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原因选择了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
  
  
  
  一、二手房交易流程及费用——二手房交易流程
  
  1.买卖双方要多沟通，买方要了解房屋整体现状及产权状况等问题，买方切记要让卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
  
  2.如卖方的房子是合法的，可以上市的房子才能签订合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后，管理部门要查验有关证件，也会审查产权，符合条件的才能过户。
  
  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方卖方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂，要根据交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。
  
  6.办理产权转移过户手续。
  
  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行一系列的评估，这样才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。
  
  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。
  
  
  
  二、二手房交易流程及费用——二手房交易税费
  
  二手房交易税费一般包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  
  
  
  二手房交易要多久时间：
  
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日;另一种是贷款购买，约需要20个工作日。
  
  
  
  对于二手房交易流程及费用上面已经大家说得很清楚了，这里还要说一下二手房买卖的合同签订也是很重要的，在签订合同前一定要把所有能想到的事项都加到合同中去，这样如果遇到问题才有白纸黑字的凭证。 2019-01-24 18:21:42