二手房卖房款到账流程

一、卖家陪同经纪人到当地的房地产中介公司办理网签房款转让手续：1.卖家需准备有关身份信息、房产证以及其他相关证明；2.经纪人向房地产中介公司提交卖家签署的房款转让相关文件；3.房地产中介公司核实交易信息后，卖家和买家各自缴纳房款转让相关费用；4.房地产中介公司收取房款后，卖家和买家签署房款转让协议，并将相关房款转让手续登记到当地的房产管理部门；二、房款转让完成后，买家将房款支付给房地产中介公司：1.买家向当地的房地产中介公司支付房款；2.房地产中介公司完成财务审核后，将房款支付给卖家；3.卖家将房款到账；4.房地产中介公司完成房款转让，向卖家和买家发放房款转让凭证；三、卖家收到房款后，可向房地产中介公司申请收据：1.卖家向房地产中介公司申请房款收据；2.房地产中介公司核实卖家的收款信息后，向卖家开具收据；3.卖家收到收据后，完成房款到账流程。

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1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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二手房买卖房屋流程：1、在签订购房合同之前，需要先明确自己是否有购房的资格，同时还要审核买房人的资格，以及所购买的房屋是否产权清晰，能不能够上市交易。2、在房屋转让的时候需要签订书面的转让合同，并且在30日内持房产证合法证明到房管部门提出申请。3、房地产管理部门会对相关的资料进行审核，必要的情况之下，会对转让的房屋进行现场的勘查和评估。4、在审批通过之后，需要按照相关的规定缴纳相关的税费。5、在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。二手房交易注意事项：1、房屋产权是否清晰。2、土地情况是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手续是否齐全。5、福利房屋是否合法。6、物管费用是否拖欠。7、市政规划是否影响。8、合同约定是否明确。9、中介公司是否违规。

一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料

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一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%

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