低首付的房子什么套路

低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房，对于一些准购房客户，特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户，一些开发商推出的活动，并不是想象当中不用支付首付款，只是通过垫资等行为，降低购房的门槛，主要通过以下的几种方法来操作：1、高评高贷将客户本应支付的首付款做成按揭贷款，比如说总房价是200万，正常只需要按揭140万即可，但选择低首付，开发商会做高购房合同，贷款200万来购房，在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。2、开发商垫资简单来说就是开发商把首付款借给你，暂时不用支付购房的首付款，但是垫资一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分开发商是需要收付利息的，算下来整体的费用也比较高。3、首付消费贷就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款，利息远远高于常规的按揭贷款。

低首付的房子是可以买的，但是需要明确，低首付的房子有很多都是开发商帮忙垫付，原本应该支付30%的首付款却只支付了10%，剩下的一部分需要按期还给开发商，而这部分是需要支付利息的，这种交易方式并不符合国家和有关银行的规定，所以一旦在交易过程当中出现问题，购房人的利益意义很难以得到保障，所以最好还是按照相关的规定，以最低20%或者是30%的比例支付首付款。现如今我国对于首付款的规定，像有些城市最低能够享受20%的首付比例，比如说申请住房公积金贷款，所购买房屋的面积小于90平米并且是首次购买，申请人的条件符合要求，最低可以支付20%的首付，大多数的商业贷款要求支付至少30%的首付款，所以在购房之前还是要预估好自己的经济承受能力。

什么是低首付？举个栗子：市场价80万的房产，首付30%，实际首付24万通过按揭评估100万从银行贷70万，实际80万房款减70万贷款相当10万买一套房子这属于正常操作但增加贷款利息及月供的负担不正常的呢？找评估公司评到150万那贷款就是105万买完房子还剩25万可以用来还3年贷款足够了这种方式不符合有关规定一旦开发商和地产中介无法兑现承诺那么维权方面就存在着一定的风险

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

一成首付买房是违反法律规定的，因为只是开发商的一种噱头，如果走银行的正规贷款，至少要20%的首付款，而且一成首付虽然说比较少，但毕竟是由开发商所垫付的，后期除了需要偿还之外，所需要支付的手续费用也比较高。按照我国现在的法律要求，大多数的地区在购买首套住房时，公积金贷款最低，能够享受20%的贷款利息，而商业贷款最低是30%，二套房的话贷款的利息会更高，也就意味着能够申请到的贷款数额就比较小，所以还是要尽量多的准备首付款。