低首付买房有什么套路

低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因为在国内，按照现行的标准，最低的首付比例也要20%，正常比例为房屋总额的30%，如果首付太低的话，一般都是由开发商垫资，这种方式是不合规的，看似门槛很低，但其实后续所需要支付的利息会更高。低首付房屋的弊端：1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源，会自行垫付30%作为首付款，然后把房屋卖给购房人，但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后，才能够办理正常的银行按揭，无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款，审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱，最长一般不超过三年，这种情况不仅会增加购房的总额，也有可能会影响到之后正常的贷款审批。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

一成首付买房是违反法律规定的，因为只是开发商的一种噱头，如果走银行的正规贷款，至少要20%的首付款，而且一成首付虽然说比较少，但毕竟是由开发商所垫付的，后期除了需要偿还之外，所需要支付的手续费用也比较高。按照我国现在的法律要求，大多数的地区在购买首套住房时，公积金贷款最低，能够享受20%的贷款利息，而商业贷款最低是30%，二套房的话贷款的利息会更高，也就意味着能够申请到的贷款数额就比较小，所以还是要尽量多的准备首付款。

所谓的零首付购房一般都是开发商打出的营销套路，举一个例子来说，本身应该出30%的首付款，只需要贷款70%就可以，而开发商推出的0首付，把房屋的总额提升了30%，这样就增加了首付比例，不仅仅对于购房者来说，增加了之后的利息，而且因为贷款的总额也有所增加，相当于房屋的总额整体也发生了改变，多付出了很多。现在市面上零首付的房子一般都是开发商前期先垫付了一部分的首付，属于虚高房屋成交价，对于开发商其实没有什么太大的损失，但是对于购房者来说，本身就不太富裕，贷款数额增多了之后，之后的利息也会增加很多。现在国家对于购房要求还是比较高的，如果说自己连首付款都没有凑够的话，建议还是要多等待一段时间，千万不要听信一些零首付之类的营销，导致之后的还款跟不上，被迫被银行收回房屋。

什么是低首付？举个栗子：市场价80万的房产，首付30%，实际首付24万通过按揭评估100万从银行贷70万，实际80万房款减70万贷款相当10万买一套房子这属于正常操作但增加贷款利息及月供的负担不正常的呢？找评估公司评到150万那贷款就是105万买完房子还剩25万可以用来还3年贷款足够了这种方式不符合有关规定一旦开发商和地产中介无法兑现承诺那么维权方面就存在着一定的风险