1成首付买房什么套路

低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房，对于一些准购房客户，特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户，一些开发商推出的活动，并不是想象当中不用支付首付款，只是通过垫资等行为，降低购房的门槛，主要通过以下的几种方法来操作：1、高评高贷将客户本应支付的首付款做成按揭贷款，比如说总房价是200万，正常只需要按揭140万即可，但选择低首付，开发商会做高购房合同，贷款200万来购房，在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。2、开发商垫资简单来说就是开发商把首付款借给你，暂时不用支付购房的首付款，但是垫资一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分开发商是需要收付利息的，算下来整体的费用也比较高。3、首付消费贷就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款，利息远远高于常规的按揭贷款。

所谓的买房零首付，其实指的就是在购房的时候不需要支付首付，其实这种方法是不合法的，而且也并不是真正的零首付，一般开发商会要求购房者在一定期限内把首付付清，相当于是开发商贷款给购房者，然后分期支付首付款，这种支付的方法不仅会增加购房的成本，而且一旦出现违约，不仅房屋会收回购房者还要缴纳违约金，所以不建议大家使用这样的方式。按照我国在购房时的规定，首次购买普通住房首付款最低是20%，像是建筑平米在90平米以下的房子，使用住房公积金贷款的话，最低的首付款就是20%，大多数的房子使用商业贷款首付是在30%，需要自己准备好首付款之后才能够申请房屋抵押贷款，千万不要被开发商洗脑使用零首付，因为正规银行是没有首付贷款的。

买房零首付指的就是在购买房产的时候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由开发商来垫付首付，而对于购房者来说，在后期是需要把这部分的首付连带一些利息要连本带息的还给开发商，所以说零首付，其实它的实质就是首付贷或者是按揭贷款，只不过是把现在的付款压力延长到了未来，而且大部分的银行不支持首付贷，属于个人性质的贷款，不仅利息高，而且相对来说安全系数也比较低。买房0首付的风险1、购房者需要承担更多的利息支出，这部分的利息往往会比银行提供的按揭贷款利息要高很多，也就会增加整体的支出。2、由于没有承担首付，购房者需要更长时间来支付贷款，财务压力和风险也会更大。3、如果利率上涨，购房者需要承担更高的利息支出。4、在贷款期间出现经济困难，可能会导致无法支付。一般买房子首付要付多少 ？1、以家庭为单位，在限购城市购买首套普通住房的，首付不得低于房价的30%。2、如果使用的是住房公积金贷款，首次购买面积在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果购买的是二套房，在限购的城市，二套房的首付不能够低于50%，像北京上海这样的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足够的资金，可以提高自己的首付。

所谓的零首付购房一般都是开发商打出的营销套路，举一个例子来说，本身应该出30%的首付款，只需要贷款70%就可以，而开发商推出的0首付，把房屋的总额提升了30%，这样就增加了首付比例，不仅仅对于购房者来说，增加了之后的利息，而且因为贷款的总额也有所增加，相当于房屋的总额整体也发生了改变，多付出了很多。现在市面上零首付的房子一般都是开发商前期先垫付了一部分的首付，属于虚高房屋成交价，对于开发商其实没有什么太大的损失，但是对于购房者来说，本身就不太富裕，贷款数额增多了之后，之后的利息也会增加很多。现在国家对于购房要求还是比较高的，如果说自己连首付款都没有凑够的话，建议还是要多等待一段时间，千万不要听信一些零首付之类的营销，导致之后的还款跟不上，被迫被银行收回房屋。

低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因为在国内，按照现行的标准，最低的首付比例也要20%，正常比例为房屋总额的30%，如果首付太低的话，一般都是由开发商垫资，这种方式是不合规的，看似门槛很低，但其实后续所需要支付的利息会更高。低首付房屋的弊端：1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源，会自行垫付30%作为首付款，然后把房屋卖给购房人，但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后，才能够办理正常的银行按揭，无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款，审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱，最长一般不超过三年，这种情况不仅会增加购房的总额，也有可能会影响到之后正常的贷款审批。