我听说二手房首付和房子价格、银行贷款政策有关。首付越高，贷款越少，月供压力小。但首付不够怎么办？
全部6个回答 >影响二手房首付的因素有哪些？
185****4820 | 2025-06-15 17:44:30
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150****2582 房价、政策、信用、利率。 2025-06-25 22:23:48
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180****1976 首付比例需符合法律规定，购房者应确保资金来源合法，避免法律风险。 2025-06-21 22:49:02
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150****8461 首付比例与贷款额度、利率和还款能力相关，合理规划可降低负担。 2025-06-20 15:44:52
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181****1551 首付比例受市场供需、利率水平和购房者支付能力影响，需综合考量。 2025-06-16 20:49:38
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134****0668 首付比例受国家调控政策影响，如限购、限贷等。同时，不同城市、不同银行的贷款政策也会影响首付比例。 2025-06-15 23:56:08
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134****6820 首付受房价、贷款政策和个人信用影响，选对时机能省不少钱。 2025-06-15 23:21:36
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①二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。②每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，最终选择最适合的贷款机构。③个人征信是反映借款人信用的，银行资质审核时，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。
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作为过来人，我认为影响二手房贷款的因素主要有：1. 银行的贷款政策，不同银行条件不同；2. 个人信用记录，不良记录会影响贷款；3. 房屋的评估价，影响贷款额度；4. 首付比例，越高贷款压力越小。建议提前了解政策，维护好个人信用，选择合适的银行和房屋。
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作为过来人，我认为出售二手房时，除了地段和房屋本身条件，卖家的急迫程度也会影响价格。如果急于出手，可能需要适当降价。另外，市场情绪和季节因素也不能忽视，比如在楼市旺季，房价往往更坚挺。
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我听说二手房贷款年限受借款人年龄、房屋年限等因素影响。具体我也不太清楚，建议你咨询专业的房产经纪人或律师。
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