影响二手房按揭贷款的因素有哪些？

①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。

贷款的**高额度和期限，夫妻双方都缴存住房公积金的从20万元20年提高到30万元25年;单方缴存住房公积金的，从15万元15年提高到20万元20年。

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1、地段，好的位置好的配套价格肯定会高2、房子的新旧程度，房子年限越久价格越低3、房子的户型和朝向，一般房子户型方正，东南朝向的价格会偏高4、楼层，房子的楼层直接决定的房子的采光和通风效果，这也是买房者考虑范围之内的5、买卖双方的心态，越是急于出手的卖家越是买不到高价格

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到**长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限

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在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域**高评估价范围。目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3、所在小区和所在板块的房价走势。4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。