①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。
影响二手房贷款的因素有哪些？
180****5774 | 2024-12-30 19:01:59
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188****2144 作为过来人，我认为影响二手房贷款的因素主要有：1. 银行的贷款政策，不同银行条件不同；2. 个人信用记录，不良记录会影响贷款；3. 房屋的评估价，影响贷款额度；4. 首付比例，越高贷款压力越小。建议提前了解政策，维护好个人信用，选择合适的银行和房屋。 2025-01-04 07:53:02
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181****4469 二手房贷款受多因素影响：1. 宏观经济环境，如利率水平和经济增长预期；2. 房地产市场供需状况，包括房价走势和库存量；3. 银行信贷政策，包括首付比例、利率和审批标准；4. 购房者个人信用和财务状况。这些因素共同作用，影响贷款的可获得性和成本。 2024-12-31 23:25:12
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134****6480 根据《个人住房贷款管理办法》和《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，影响二手房贷款的主要因素包括：1. 首付比例和贷款年限；2. 借款人的信用状况和还款能力；3. 房屋的评估价值和交易价格；4. 国家和地方的房地产调控政策。这些因素共同决定了二手房贷款的可行性和条件。 2024-12-30 23:54:10
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181****0734 影响二手房贷款的因素主要包括：1. 贷款政策：不同银行和地区的贷款政策不同，利率、首付比例、贷款年限等都会影响贷款条件。2. 房屋状况：房屋的年限、结构、位置等都会影响银行的评估价值，进而影响贷款额度。3. 个人信用：购房者的征信记录、收入证明、负债情况等都会影响银行的贷款审批。4. 市场环境：房地产市场的供需关系、价格走势等也会影响银行的贷款政策。5. 法律法规：国家和地方的房地产调控政策、税收政策等也会对二手房贷款产生影响。作为房产经纪人，我们会根据客户的具体情况，提供专业的贷款咨询和解决方案，帮助客户顺利购房。 2024-12-30 22:27:42
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贷款的**高额度和期限，夫妻双方都缴存住房公积金的从20万元20年提高到30万元25年;单方缴存住房公积金的，从15万元15年提高到20万元20年。
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①二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。②每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，最终选择最适合的贷款机构。③个人征信是反映借款人信用的，银行资质审核时，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。
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二手房贷款额度受房屋评估价、个人信用、收入证明和首付比例影响。我的经验是，提高首付比例可以增加贷款额度。
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听说贷款额度和房子的评估价、你的信用、首付多少，还有银行的规矩有关。
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