我听说二手房贷款年限受借款人年龄、房屋年限等因素影响。具体我也不太清楚，建议你咨询专业的房产经纪人或律师。
全部4个回答 >贷款购买二手房，影响贷款年限的因素有哪些？
184****6232 | 2024-10-02 15:59:14
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134****5469 年限取决于你的还款能力、房产状况和银行政策。 2024-10-06 12:34:46
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166****6587 贷款年限受借款人年龄、信用记录、房产评估价值及银行政策影响。法律上，确保合同明确年限和利率，保护权益。 2024-10-03 20:57:25
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130****1059 年限？看银行脸色和你的口袋深浅。 2024-10-02 22:58:16
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181****1471 贷款年限受信用评分、收入稳定性、房产价值和市场利率影响。 2024-10-02 22:04:19
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①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。
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贷款的**高额度和期限，夫妻双方都缴存住房公积金的从20万元20年提高到30万元25年;单方缴存住房公积金的，从15万元15年提高到20万元20年。
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①二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。②每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，最终选择最适合的贷款机构。③个人征信是反映借款人信用的，银行资质审核时，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。
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作为过来人，我认为影响二手房贷款的因素主要有：1. 银行的贷款政策，不同银行条件不同；2. 个人信用记录，不良记录会影响贷款；3. 房屋的评估价，影响贷款额度；4. 首付比例，越高贷款压力越小。建议提前了解政策，维护好个人信用，选择合适的银行和房屋。
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