二手房可以首付20%吗？

买二手房**可以20%的，**款的比例主要是和付款的方式有关系，如果选择的是公积金贷款，在一些城市当中能够享受一定的优惠政策，比如所购房的面积也在90平米以下，而且属于个人的首次购房，可以按照**低20%的标准缴纳**款。但大多数的情况之下，购房时的**在30%，如果是第2次购房，**的比例会更高，而且贷款的金额也不能够超过总房价的60%。二手房的**款和新房的**款也有一定的差别，购买二手房时需要先向银行提出商业贷款的申请，银行对于二手房进行评估之后才能够确认**款的金额，会根据房屋实际的面积，朝向房龄以及其他的因素，结合当前的市场参考价，得出评估价，而**款是评估价的30%。所以二手房的评估价越高，能够从银行贷款的金额就越高。

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

二手房首付比例的确定需遵守国家相关法律法规及银行贷款政策。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题影响交易。在签订购房合同前，建议咨询专业律师，确保合同条款符合法律规定，保护自身权益。

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在上海购买第一套二手房时，首付不能低于30%，在这里说明一下，这个30%指的不是成交总价，而是评估价，且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产，那么在买二套二手房的时候，首付就会在70%左右，并且基准利率是6.55%。二手房需要注意的事项：①在购买房屋的过程中，一定要做好相关的资金预算，并确定可以按揭的额度，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费及中介费等。②因为二手房有很多不确定的因素，因此需要大量的时间来对比，选择一个靠谱的中介，可以省掉很多麻烦。③对选中的小区详细考察，比如环境、交通等。④去交易中心查清房屋产权，了解房屋的具体情况，比如是否有贷款等等，接着就可以洽谈房价，交付定金，签合同。

二手房首付高，因评估价低，贷款额度受限。

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