上海二手房首付

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

产权现在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你将三分之一的权利给你父母。这部分权利,有2个方式给你父母,第一是做交易,第二是做赠与公证。第一种,直接按照上海现有税费政策走。按照三分之一的税费缴纳,不满五年,营业税、个税都要交,营业税全额5.55%,个税你看是差额20%合算还是全额1%合算。你父母还要交个三分之一的契税。第二种赠与公证费用是赠与部分评估价的2%,具体问下公证处给的评估价多少,一般都是交易中心**低的价格,如果还想少,只能去找评估公司做评估报告。公证好了之后,再去交易中心办理,只要交个契税就行了。但是这部分产权,是赠与性质的,以后卖的话,对这部分要强征20%,当然,这是目前的政策。综合来说,直接卖给你比较合算,做公证赠与的话,看目前的政策,以后费用更多。

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二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。

二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。二手房贷款流程：1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。在成都地区购买二手房需要注意以下几点：1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。