上海二手房首付

产权现在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你将三分之一的权利给你父母。这部分权利,有2个方式给你父母,第一是做交易,第二是做赠与公证。第一种,直接按照上海现有税费政策走。按照三分之一的税费缴纳,不满五年,营业税、个税都要交,营业税全额5.55%,个税你看是差额20%合算还是全额1%合算。你父母还要交个三分之一的契税。第二种赠与公证费用是赠与部分评估价的2%,具体问下公证处给的评估价多少,一般都是交易中心**低的价格,如果还想少,只能去找评估公司做评估报告。公证好了之后,再去交易中心办理,只要交个契税就行了。但是这部分产权,是赠与性质的,以后卖的话,对这部分要强征20%,当然,这是目前的政策。综合来说,直接卖给你比较合算,做公证赠与的话,看目前的政策,以后费用更多。

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二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

二手房首付比例的确定需遵守国家相关法律法规及银行贷款政策。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题影响交易。在签订购房合同前，建议咨询专业律师，确保合同条款符合法律规定，保护自身权益。

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答：买卖双方各付房屋合同价的1%

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二手房首付高，因评估价低，贷款额度受限。

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