上海二手房？

• 137****1780 产权现在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你将三分之一的权利给你父母。这部分权利,有2个方式给你父母,第一是做交易,第二是做赠与公证。第一种,直接按照上海现有税费政策走。按照三分之一的税费缴纳,不满五年,营业税、个税都要交,营业税全额5.55%,个税你看是差额20%合算还是全额1%合算。你父母还要交个三分之一的契税。第二种赠与公证费用是赠与部分评估价的2%,具体问下公证处给的评估价多少,一般都是交易中心**低的价格,如果还想少,只能去找评估公司做评估报告。公证好了之后,再去交易中心办理,只要交个契税就行了。但是这部分产权,是赠与性质的,以后卖的话,对这部分要强征20%,当然,这是目前的政策。综合来说,直接卖给你比较合算,做公证赠与的话,看目前的政策,以后费用更多。
  2014-02-24 10:00:06
• 159****0307 付定金（不付直接签合同也可以），然后申请贷款，审税，过户，那房产证。 2014-02-24 09:45:41
• 153****1872 是这样的，一般流程是
  第一步是签意向合同（如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%，不要去筹钱，这一步可以不要了）.
  第二步是签上海市买卖合同（要支付房价款30%），这个又分二重情况，1重情况是上家没有贷款，
  那直接把首期房价款打给房东，第2重情况是上家有贷款，那您只能把房价款支付给银行，不要直接
  支付给上家。
  第三步是签完合同同时分二步走，第1步是去上海市交易中心审房产税，第2步是下家拿上海市买卖合同
  去银行办理贷款，如果这2步同时完成，那就走第四步
  第四步是到上海房产交易中心去缴税，交完税直接去过户。办产证
  第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押，然后银行放款
  第六步是银行放款后到房屋里交房，水电煤过户，物业过户
  第七步是恭喜您本次房产交易成功。恭喜发财 2014-02-23 09:16:44
• 157****1914 去交易中心，有个评估费，还有一个1/3的契税 2014-02-22 09:05:53
• 146****7687 1、找房
  可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
  2、看房
  有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
  3、订金或意向金
  基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
  4、签居间合同
  卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
  5、签房屋买卖合同
  买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付**款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。
  6、交易中心办理审税和房屋过户
  等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到**后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介。完成整个买卖的流程。
  当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
  只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
  合同上的条款一定要看清。
  不合理的要求划掉。
  另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。
  当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 2014-02-21 19:50:45
• 142****3282 可以在网上查找，个人中介的都有，在百度中查“猪头三房产”，是个房产导航，我觉得还比较方便，不过网站名字比较搞笑，竞叫“猪头三房产” 2014-02-21 17:49:57