答:买卖双方各付房屋合同价的1%
全部3个回答 >上海二手房?
146****9025 | 2014-02-21 17:23:47-
137****1780 产权现在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你将三分之一的权利给你父母。这部分权利,有2个方式给你父母,第一是做交易,第二是做赠与公证。第一种,直接按照上海现有税费政策走。按照三分之一的税费缴纳,不满五年,营业税、个税都要交,营业税全额5.55%,个税你看是差额20%合算还是全额1%合算。你父母还要交个三分之一的契税。第二种赠与公证费用是赠与部分评估价的2%,具体问下公证处给的评估价多少,一般都是交易中心**低的价格,如果还想少,只能去找评估公司做评估报告。公证好了之后,再去交易中心办理,只要交个契税就行了。但是这部分产权,是赠与性质的,以后卖的话,对这部分要强征20%,当然,这是目前的政策。综合来说,直接卖给你比较合算,做公证赠与的话,看目前的政策,以后费用更多。
2014-02-24 10:00:06 -
159****0307 付定金(不付直接签合同也可以),然后申请贷款,审税,过户,那房产证。 2014-02-24 09:45:41
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153****1872 是这样的,一般流程是
第一步是签意向合同(如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%,不要去筹钱,这一步可以不要了).
第二步是签上海市买卖合同(要支付房价款30%),这个又分二重情况,1重情况是上家没有贷款,
那直接把首期房价款打给房东,第2重情况是上家有贷款,那您只能把房价款支付给银行,不要直接
支付给上家。
第三步是签完合同同时分二步走,第1步是去上海市交易中心审房产税,第2步是下家拿上海市买卖合同
去银行办理贷款,如果这2步同时完成,那就走第四步
第四步是到上海房产交易中心去缴税,交完税直接去过户。办产证
第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押,然后银行放款
第六步是银行放款后到房屋里交房,水电煤过户,物业过户
第七步是恭喜您本次房产交易成功。恭喜发财 2014-02-23 09:16:44 -
157****1914 去交易中心,有个评估费,还有一个1/3的契税 2014-02-22 09:05:53
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146****7687 1、找房
可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
2、看房
有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次,两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。
3、订金或意向金
基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
4、签居间合同
卖家和买家分别与中介签居间协议,也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
5、签房屋买卖合同
买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间,房屋交付的标准和交房的时间,还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付**款。如果买方要贷款还要有贷款合同(和卖方无关)。卖方如有贷款未还清,应该还清贷款并办理抵押注销。
6、交易中心办理审税和房屋过户
等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。
7、交房
银行放款给卖家后,按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到**后一笔买家的费用(很少交钥匙费)。付清中介费用后要到中介。完成整个买卖的流程。
当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
合同上的条款一定要看清。
不合理的要求划掉。
另外一个有经验的中介也是很关键的,如果你不熟悉流程。
当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 2014-02-21 19:50:45 -
142****3282 可以在网上查找,个人中介的都有,在百度中查“猪头三房产”,是个房产导航,我觉得还比较方便,不过网站名字比较搞笑,竞叫“猪头三房产” 2014-02-21 17:49:57
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问 上海二手房中介答
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问 上海二手房首付答
在上海购买第一套二手房时,首付不能低于30%,在这里说明一下,这个30%指的不是成交总价,而是评估价,且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产,那么在买二套二手房的时候,首付就会在70%左右,并且基准利率是6.55%。二手房需要注意的事项:①在购买房屋的过程中,一定要做好相关的资金预算,并确定可以按揭的额度,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费及中介费等。②因为二手房有很多不确定的因素,因此需要大量的时间来对比,选择一个靠谱的中介,可以省掉很多麻烦。③对选中的小区详细考察,比如环境、交通等。④去交易中心查清房屋产权,了解房屋的具体情况,比如是否有贷款等等,接着就可以洽谈房价,交付定金,签合同。
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答
上海二手房在交易时需要买卖双方建立沟通,首先对房屋的状况进行全面的了解,买方可以要求卖方提供个人身份证明以及房屋产权等有效证明,并且到当地的房管部门核实房屋产权的具体状况,是否存在有多个共有产权人,或者是房屋是否存在有抵押冻结的情况,明确房屋可以进行买卖后,双方按照协商好的房屋价格签订购房合同。并且在合同当中约定支付房款的方式以及时间,由卖方支付购房定金之后签订正式的买卖合同。由买方付30%左右的**款之后,双方去房产交易管理部门申请过户。符合要求后建立契约手续,买卖双方再缴纳相应的税费,办理产权变更。买方可以凭借房屋所有权通知单,去领取新的房产证。买方领到新的房产证之后,应及时向卖方付清房款余额,完成全部的交易过程。
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答
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答
上海二手房交易流程:①首先需要商议一下房子的价格,并且要支付定金。在二手房交易的时候,买家需要和卖家约定一个时间去看一下房子,若对房子满意,那么再去讨论一下房价,删订好了之后,买家可以支付定金给卖家,同时签订定金合同。②接下来买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同,这里面包含的内容很多,比如说屋面积,户型缺点,装修状况,物业管理等等。③签订合同之后,买家需要支付房款给卖家,可以选择去银行办理按揭贷款,也可以选择一次性支付。④支付房款之后需要去申请过户并且办理过户手续,一般是先进行登记,然后要去调档,接着要进行验证,最后双方可以进行签约和过户。⑤过户手续办理好了之后,房屋需要进行交付,并且要交割物业管理费,还有水电费等等。
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