上海二手房中介

上海二手房买卖卖方需要中介费百分之多少上海二手房买卖卖方需要中介费百分之多少

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产权现在是你和你父母共同共有,如果去掉你的名字,等于是你将三分之一的权利给你父母。这部分权利,有2个方式给你父母,第一是做交易,第二是做赠与公证。第一种,直接按照上海现有税费政策走。按照三分之一的税费缴纳,不满五年,营业税、个税都要交,营业税全额5.55%,个税你看是差额20%合算还是全额1%合算。你父母还要交个三分之一的契税。第二种赠与公证费用是赠与部分评估价的2%,具体问下公证处给的评估价多少,一般都是交易中心**低的价格,如果还想少,只能去找评估公司做评估报告。公证好了之后,再去交易中心办理,只要交个契税就行了。但是这部分产权,是赠与性质的,以后卖的话,对这部分要强征20%,当然,这是目前的政策。综合来说,直接卖给你比较合算,做公证赠与的话,看目前的政策,以后费用更多。

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在上海购买第一套二手房时，首付不能低于30%，在这里说明一下，这个30%指的不是成交总价，而是评估价，且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产，那么在买二套二手房的时候，首付就会在70%左右，并且基准利率是6.55%。二手房需要注意的事项：①在购买房屋的过程中，一定要做好相关的资金预算，并确定可以按揭的额度，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费及中介费等。②因为二手房有很多不确定的因素，因此需要大量的时间来对比，选择一个靠谱的中介，可以省掉很多麻烦。③对选中的小区详细考察，比如环境、交通等。④去交易中心查清房屋产权，了解房屋的具体情况，比如是否有贷款等等，接着就可以洽谈房价，交付定金，签合同。

1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．桥梁与润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。

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上海二手房在交易时需要买卖双方建立沟通，首先对房屋的状况进行全面的了解，买方可以要求卖方提供个人身份证明以及房屋产权等有效证明，并且到当地的房管部门核实房屋产权的具体状况，是否存在有多个共有产权人，或者是房屋是否存在有抵押冻结的情况，明确房屋可以进行买卖后，双方按照协商好的房屋价格签订购房合同。并且在合同当中约定支付房款的方式以及时间，由卖方支付购房定金之后签订正式的买卖合同。由买方付30%左右的**款之后，双方去房产交易管理部门申请过户。符合要求后建立契约手续，买卖双方再缴纳相应的税费，办理产权变更。买方可以凭借房屋所有权通知单，去领取新的房产证。买方领到新的房产证之后，应及时向卖方付清房款余额，完成全部的交易过程。