上海二手房交易流程

上海二手房交易流程：①首先需要商议一下房子的价格，并且要支付定金。在二手房交易的时候，买家需要和卖家约定一个时间去看一下房子，若对房子满意，那么再去讨论一下房价，删订好了之后，买家可以支付定金给卖家，同时签订定金合同。②接下来买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，这里面包含的内容很多，比如说屋面积，户型缺点，装修状况，物业管理等等。③签订合同之后，买家需要支付房款给卖家，可以选择去银行办理按揭贷款，也可以选择一次性支付。④支付房款之后需要去申请过户并且办理过户手续，一般是先进行登记，然后要去调档，接着要进行验证，最后双方可以进行签约和过户。⑤过户手续办理好了之后，房屋需要进行交付，并且要交割物业管理费，还有水电费等等。

对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税 费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧 上海二手房税费卖方：回收印花税： 5元 营业税税率： 5.55% ，普通住宅满五年 免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴 个人所得税：净利润部分的20%， 净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修 款-贷款利息 交易手续费：面积*2.5元 上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费：面积*2.5元 工本费：80元 地籍图：25元 登记费：80元 非住宅类 550/套

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不同的付款方式交易流程有点区别。简单的说找到你喜欢的房子后就签订一个协议交订金（订金不能超过成交价的20%）,然后准备好证件资料，卖方按揭的就先还款解压，卖方全款的就可以直接过户；买方按揭的要先到银行钱借款合同审批，银行审批通过以后才去过户，过户完成后抵押登记送证至银行放款交房。说得比较简单笼统，还有不懂得可以联系我，免费咨询。

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二手房的交易的时候需要先按选房，选完房之后要和房东签署购房协议，然后再到房屋交易中心去办理相关的手续，交纳完税费之后，就可以领取新的房屋所有产权证。二手房的交易还是比较方便的，因为二手房已经有现成的房子，不需要像期房一样还要等待交房，所以走完上述的流程之后，领取到新的房屋所有产权证，就可以直接办理房屋的交接。二手房交易的时候比较重要的一个部分就是签署购房合同，因为合约当中所需要详细说明的情况比较多，比如说购房的房款房屋的实际情况，以及什么时候能够就房屋进行交接，除此之外，在遇到违约的时候需要承担什么样的责任也要写在合同当中，这样能够更好的保障双方的利益，而且二手房在交易的过程当中，还需要注意，如果房龄比较长的话，可能会影响贷款的申请。

交易流程为：1，卖方无贷款买方不需贷款：签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2，卖方有贷款买方不需贷款：签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3，卖方无贷款买方需要贷款：签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二，过户时买卖双方所需配合提供的资料（仅供参考）：一，卖方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件（如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。不包括证号自动升位）b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件（如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件）2，房产证原件3，原始购房发票原件及复印件（如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明）4，已购成本价住房：需提供原购房合同原件5，已购央产房：央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6，朝阳房屋管理局住房：提交与房管局所签订的物业结清协议二：买方：1，a中国籍居民身份证原件及复印件；外省提供暂住证原件及复印件；本人及配偶户口本原件及复印件；结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件；外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞：香港（澳门）永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞：台胞证原件及复印件e外籍人：护照原件。中文译本公证书原件f单位：营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章（该项内的复印件都需加盖公司公章）国外籍人、港澳台同胞：提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件