上海二手房交易问题

• 152****5636 对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税 费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧 上海二手房税费卖方：回收印花税： 5元 营业税税率： 5.55% ，普通住宅满五年 免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴 个人所得税：净利润部分的20%， 净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修 款-贷款利息 交易手续费：面积*2.5元 上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费：面积*2.5元 工本费：80元 地籍图：25元 登记费：80元 非住宅类 550/套 2014-04-27 10:30:03
• 146****0799 1、不用修改信息2、不回为此多交税3、补偿给你和你亲戚 你的少 他 的多 2014-04-26 14:26:25
• 158****5514 成交量很高的.我的一个朋友本来定下的房子又被人高价购走了! 2014-04-26 09:48:48
• 145****3679 卖家是不需要缴纳契税的，只有买家才需要缴纳的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。 2014-04-26 09:31:11
• 146****6694 契税是按第一套来算根据普通住宅和非普通住宅再区分具体比例，卖掉的那套有过贷款，贷款算第二套，利率上浮百分之十，**6成。无贷款记录按首套办理。我说的是上海 2014-04-25 22:27:21
• 148****1033 刚买过二手房，所以有点经验。首先跟中介还中介费，幅度很大的，同一套房子各个中介都有的，哪个中介便宜到哪家交易。
  交易流程是这样的：
  1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议。将所有能带的证件都带齐。定金一般几万就可以，好的房子怕房东反悔可以多交些。注意谈好房屋内物品的归属和交房时间。一般哪方强势中介就站在哪一方，且中介倾向上海本地人，建议买主之前先私下见下中介，好好了解过程并多提些要求。
  2.签好定金协议同时中介会收走房东的房产证，接下来约时间签买卖合同，一般间隔几天的时间，中介会在这几天查询产证的真实性、房屋有无贷款等问题。签买卖合同一般在中介公司的总部。
  3.签买卖合同时，合同时定式的，中间有一页是针对自己这个交易的，中介临时打印，看清楚每一项，确认后，他们打印，装订，双方签字。签好三方就到银行将**款付给房东。建议打钱要到签字的房东名字的户头上，免法律问题。注意：签协议时给自己多预留时间，时间不要卡太紧。
  4.如果贷款，建议自己办理贷款，程序很简单自己完全可以办到，银行都有上门服务的，放贷员直接到你们约定的地点。到银行问就可以了，问清银行需要的资料备齐给他就可以了。有返点给回扣的，中介办理的话回扣就给中介了。且中介办还让进行房屋估价之类的，多交费用，自己办理根本不需这些过程和费用。建议先去银行问清贷款的事情，单位开好收入证明，去银行递交申请，这样签买卖合同的时候银行就可以来签贷款合同了，不用多跑一趟。
  5.之后就是等贷款审核结果了，差不多一周下来，批准了就可联系办理过户手续了。
  过程并不麻烦，但要多打电话，多与中介及银行放贷员沟通。祝顺利。 2014-04-24 20:55:40
• 156****3310 问题一:你转户口后,产证是不需要修改.问题二:如果要卖出次房,交易税收一样是按照当地政策交纳税收问题三:真的要拆迁的话!你比较吃亏,因为拆迁补偿是按房屋内的户口. 2014-04-24 11:10:47