什么是低首付购房?

低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房，对于一些准购房客户，特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户，一些开发商推出的活动，并不是想象当中不用支付首付款，只是通过垫资等行为，降低购房的门槛，主要通过以下的几种方法来操作：1、高评高贷将客户本应支付的首付款做成按揭贷款，比如说总房价是200万，正常只需要按揭140万即可，但选择低首付，开发商会做高购房合同，贷款200万来购房，在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。2、开发商垫资简单来说就是开发商把首付款借给你，暂时不用支付购房的首付款，但是垫资一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分开发商是需要收付利息的，算下来整体的费用也比较高。3、首付消费贷就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款，利息远远高于常规的按揭贷款。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

低首付买房就是一场骗局，低首付买房会存在风险，毕竟开发商也要求购房者在时间内结清剩余付款，需要谨慎的，如果低于正常值或者是不符合国家政策的首付，都应该慎重。①在肯定的限期内付清首付款，开发商还会收取手续费，零付款开发商会要求在一年内付清按揭贷款的全部首付。②低首付买房并不是购房者不付首付，实在是由开发商垫付，大概是举高房价，从银行来得到首付款。重要是低首付购房并不切合国度和银行政策。③开发商接纳零首付，没有依照国务院划定，首套住房贷款首付不能低于30％，二套住房贷款首付不低于60％，违背了政策。开发商确认，付清后能否立即签订合同，如果能立即签合同，对资金周转不过来的购房者，确实能减轻负担。但如果不能签合同，只是为购房者预留房源，一旦日后抵押房产又不能还清其贷款，那么房产很可能被收回。

低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因为在国内，按照现行的标准，最低的首付比例也要20%，正常比例为房屋总额的30%，如果首付太低的话，一般都是由开发商垫资，这种方式是不合规的，看似门槛很低，但其实后续所需要支付的利息会更高。低首付房屋的弊端：1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源，会自行垫付30%作为首付款，然后把房屋卖给购房人，但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后，才能够办理正常的银行按揭，无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款，审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱，最长一般不超过三年，这种情况不仅会增加购房的总额，也有可能会影响到之后正常的贷款审批。

所谓的低首付，买房指的就是通过低成本来购房，对于购房者来说低首付降低了经济的压力，但是在申请办理房屋抵押贷款的时候，贷款的额度增加，贷款的难度也就随之增加，而且有些开发商为了吸引更多购房者买房，不惜为购房者垫付首付款，之后再由购房者还清，所推出的零首付，就是不需要购房者交首付款的一种购房方法，后续所承担的利息是比较高的，所以不推荐，采用零首付或者是低首付。首付不够的买房技巧：1、如果自身有住房公积金的话，特别是账户当中余额比较多的人，可以尝试以购房手续来申请提取住房公积金，虽然提取公积金的时间在2到3周，但能够省下一部分的首付款，也可以解决首付款缺乏的难题。需要先由垫资机构垫资，然后再提取账户当中的余额。2、名下如果有基金股票，在借不到钱的时候也可以变现。3、购买了商业保险，可以用保单来贷款。4、如果有旧房子的话，可以用旧房子做抵押，获得首付款购买新的房子。