低首付的房子能买吗

低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因为在国内，按照现行的标准，最低的首付比例也要20%，正常比例为房屋总额的30%，如果首付太低的话，一般都是由开发商垫资，这种方式是不合规的，看似门槛很低，但其实后续所需要支付的利息会更高。低首付房屋的弊端：1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源，会自行垫付30%作为首付款，然后把房屋卖给购房人，但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后，才能够办理正常的银行按揭，无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款，审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱，最长一般不超过三年，这种情况不仅会增加购房的总额，也有可能会影响到之后正常的贷款审批。

无锡首付买房最低首付首付是20%，如果首次购房并且购房的面积低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一个人都能够享受这个政策，还是需要到售楼部或者是住房交易中心进行咨询。缴纳首付只是购房的前提条件，大多数的家庭在购房的时候都需要先准备好房屋总房款30%左右的首付款，除此之外还要准备一些交易所产生的税费，特别是购买二手房的话，因为房屋的贷款额度是房屋的评估价，并不是房款的总额，如果房子的房龄比较长，或者是房屋的质量不是特别好，评估价不够高的话，还需要多准备一些首付款。建议大家在购房的时候不要购买，没有产权证的房子，像是一些小产权房，虽然说房价比较低，但不能够办理贷款，包括一些公寓，在申请贷款的时候，首付比例也会比较高，而且贷款的时间比较短。

低首付买房子其实存在一定的风险，特别是零首付，购房风险相对来说更大一些，正常情况下，房产首付比例是30%起，而目前首付的情况可以分为以下4种：①如果是首套房，那么购买新房的面积不超过90平米，最低缴纳的首付通常在20%起。②如果是购买的二套房，那么首付最低为60%。③如果是购买的三套房，那么需要结合银行的放贷情况来确定，因为部分银行对于第3套房是拒绝贷款的。④除了以上几种情况之外，最低的首付为30%。低首付购房有很多的注意事项，比如应当与开发商进行确认付清首付之后，是否能够签订购房合同。如果可以签合同，对于资金周转不过来的购房者来说，确实能够减轻一定的负担，但如果不能签合同，开发商只是预留了一些房源给购房者，如果日后开发商抵押房产又不能还清贷款，那么房屋有可能会被银行收回。

低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房，对于一些准购房客户，特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户，一些开发商推出的活动，并不是想象当中不用支付首付款，只是通过垫资等行为，降低购房的门槛，主要通过以下的几种方法来操作：1、高评高贷将客户本应支付的首付款做成按揭贷款，比如说总房价是200万，正常只需要按揭140万即可，但选择低首付，开发商会做高购房合同，贷款200万来购房，在降低购房门槛的同时，也增加了按揭贷款利息。2、开发商垫资简单来说就是开发商把首付款借给你，暂时不用支付购房的首付款，但是垫资一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分开发商是需要收付利息的，算下来整体的费用也比较高。3、首付消费贷就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款，利息远远高于常规的按揭贷款。

什么是低首付？举个栗子：市场价80万的房产，首付30%，实际首付24万通过按揭评估100万从银行贷70万，实际80万房款减70万贷款相当10万买一套房子这属于正常操作但增加贷款利息及月供的负担不正常的呢？找评估公司评到150万那贷款就是105万买完房子还剩25万可以用来还3年贷款足够了这种方式不符合有关规定一旦开发商和地产中介无法兑现承诺那么维权方面就存在着一定的风险