经适房房产证户名问题

• 141****3127 一、住房按揭的抵押标的住房按揭的抵押标的（购房者只有所有权的期待权和使用权的房屋）是否可以设定抵押呢？本人认为是可行的，但应当在法律上可以明确。首先，从经济理论上讲，抵押权是一种价值权、变价权。只要可以达到经济目的，使债权人实现债权的抵押标的均可高定抵押。至于抵押物的结构是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否具有经济价值。其次，《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”此规定实际上也是确保购房者所购买的房屋具有价值权，在交易上具有独立性，若购房者购买该房屋，并以其作为抵押标的，按揭银行的债权就可以得到保证。
  二、在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条件的部队人员）；无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭）；市政府规定的其他需要安置的购房对象。 2022-07-14 14:33:14