一、住房按揭的抵押标的住房按揭的抵押标的（购房者只有所有权的期待权和使用权的房屋）是否可以设定抵押呢？本人认为是可行的，但应当在法律上可以明确。首先，从经济理论上讲，抵押权是一种价值权、变价权。只要可以达到经济目的，使债权人实现债权的抵押标的均可高定抵押。至于抵押物的结构是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否具有经济价值。其次，《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”此规定实际上也是确保购房者所购买的房屋具有价值权，在交易上具有独立性，若购房者购买该房屋，并以其作为抵押标的，按揭银行的债权就可以得到保证。二、在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条件的部队人员）；无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭）；市政府规定的其他需要安置的购房对象。
经适房房产证户名问题
141****4968 | 2014-03-21 11:59:21
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146****5531 你好,婚前财产属于个人财产,你有权只写你一个人的名字。 2014-03-24 09:31:25
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145****8639 现在的新婚姻法，这种婚前婚后财产划分很清楚的，你可以去相关单位咨询一下 2014-03-23 15:32:33
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153****6342 经济适用房如果在婚后就一定要写双方的名字,在婚前可写一人的名字,你这种情况应该和相关单位说清,一般写自己的名字就行 2014-03-23 09:38:56
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153****9343 一、住房按揭的抵押标的
住房按揭的抵押标的（购房者只有所有权的期待权和使用权的房屋）是否可以设定抵押呢？本人认为是可行的，但应当在法律上可以明确。首先，从经济理论上讲，抵押权是一种价值权、变价权。只要可以达到经济目的，使债权人实现债权的抵押标的均可高定抵押。至于抵押物的结构是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否完整或其标示的形式要件是否完整并非重要，关键在于抵押物是否具有经济价值。其次，《中华人民共和国房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。”此规定实际上也是确保购房者所购买的房屋具有价值权，在交易上具有独立性，若购房者购买该房屋，并以其作为抵押标的，按揭银行的债权就可以得到保证。
二、
在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条件的部队人员）；无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭）；市政府规定的其他需要安置的购房对象。
所以你父母只要符合以上条件就可以申购。
目前洛阳市的经济适用房还不允许过户、上市交易、转让等，所以这房子永远是你父母的。 2014-03-21 15:03:59
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问 房产证户名问题答
这样去名算正常交易 只是正常交易费用的一半
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就是不说:你好！ 一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。如果因你所在楼盘因多种遗留问题（比如没有大确权、没交齐土地出让金），不能办证的，也须这些问题解决以后才可以办证。如因开发商原因一时无法办证，可通过委托律师起诉，确定该房屋产权属于你。需要的资料有：一是买卖合同；二是交钱的发票；三身份证明材料等，必须提供原件。
全部3个回答 > -
问 经适房有房产证吗答
经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。 如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
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问 房产证户名的问题答
通过法院起诉，判令对方办理过户手续，如仍未履行，法院强制过户。
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