经适房有房产证吗

• 157****4032 　经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。
  　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
  　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
  　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
  　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2018-06-12 15:07:30
• 141****8583 有房证。
  
  经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
  
  经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
  
  2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。 2018-06-12 15:07:18
• 156****2576 有房产证。
  经济适用房和普通商品房大的区别有：
  1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。
  2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。
  3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。
  4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。
  5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。
  6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 2018-06-12 15:07:07
• 132****6738 目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
  
  
  
  一、什么是经济适用房？
  
  我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
  
  1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房；
  
  2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
  
  二类经济适用房房产证
  
  二、经济适用房的上市条件是什么？
  
  1．一类经济适用房上市条件
  
  一类经济适用房需满5年才可以上市。
  
  1） 不满5年的
  
  对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；
  
  2）满5年的
  
  对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
  
  放弃优先回购证明
  
  2.二类经济适用房上市条件
  
  二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
  
  三、经济适用房如何出售？
  
  1.二类经济适用房及满5年的一类经济适用房
  
  对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅出售流程一致， 可以按市场价出售。 不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）×10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。
  
  需要注意的是，不管是一类经济适用房还是二类经济适用房，一经交易房屋性质就变为商品房。
  
  具体所需费用如下：
  
  一类经适房和二类经适房税种
  
  一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款
  
  二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金
  
  举个例子：
  
  东三环百环花园一套90平米一类经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少?？
  
  1)增值税：满两年，免征。
  
  2)契税：二套房，税率为3%。
  
  契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
  
  3)个人所得税：满五唯一，免征。
  
  4)综合地价款
  
  （300-200）×70%=70万元
  
  总税费：70+9=79万元
  
  结论：
  
  由于综合地价款占卖方收益的70%，因此想靠出售一类经济适用房获得大额收益是不可能的。
  
  2.未满5年的一类经济适用房
  
  对于未满5年的一类经济适用房，不能上市交易，但若确实需要出售，卖方应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定新的符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
  
  1）按原价出售住房的
  
  a.卖房向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
  
  b．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。
  
  c．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。
  
  d．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
  
  一类经济适用房房产证
  
  2）区县住房保障管理部门按原价回购的
  
  a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
  
  b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。
  
  c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。
  
  d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
  
  特别提醒：
  
  1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。
  
  2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。 2018-06-12 15:06:56
• 153****9270
  　　一.房产证办理流程
  　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  　　二.办理房产证需要提交申请材料
  　　(1)房屋买卖合同;
  　　(2)盖章的申请表;
  　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
  　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  　　(5)契税完税或减免税凭证;
  　　(6)专项维修资金专用收据;
  　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
  　　(8)银行的提前还贷证明。
  　　(9)共有的提交共有协议; 2018-06-12 15:06:38