经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。 如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
全部5个回答 >经适房有房产证吗？与一般房产证有差别吗？
151****9304 | 2014-02-20 10:08:52
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148****9012 一样,不过上面会注明是经济适用房, 2014-02-23 09:51:41
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155****3919 有证，但是房产证上第三页有标注，是经济适用房买入多少平方 商品房买入多少平方
虽然是经济适用房，但是有的房子不用过五年就可以交易哦，很奇特吧
金秋小区有个房子，04年的， 07年就交易过一次，所以，能不能交易还是要到交易中心现场查一下 2014-02-23 09:24:38 -
144****0559 有证 但是不能上市交易 除非是满五年，同样五年之内交易的话，也不能贷款。 2014-02-22 14:27:09
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141****0159 经济适用房在五年后交了土地收益金后才可上市交易 2014-02-22 09:32:23
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151****5346 有证,但是房产证上第三页有标注,是经济适用房买入多少平方 商品房买入多少平方虽然是经济适用房,但是有的房子不用过五年就可以交易哦,很奇特吧金秋小区有个房子,04年的, 07年就交易过一次,所以,能不能交易还是要到交易中心现场查一下 2014-02-21 22:47:38
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136****8589 是可以办理的，不过要满足一些条件，还好 2014-02-21 09:35:04
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136****5365 房产证上注明“经济适用住房” 2014-02-20 22:07:17
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134****8601 有产证,和别的产证是一样的,区别就是五年内不能过户 2014-02-20 21:05:27
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135****0519 谢谢提问。开发商为了方便客户，也为了方便自己，一般会统一要求办理房产证，只要没有出现乱收费情况，就不违法。如果客户要自己办理房产证，是可以的，不过后续要找开发商盖章，就要单独处理。 2014-02-20 17:17:28
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158****9017 证是一样的,只是备注有经济适用房字样 2014-02-20 11:14:02
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132****7037 广州市的规定，五年后才可以进入房产交易市场 2014-02-20 10:15:02
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问 经适房有房产证吗答
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答
银川经适房有房产证吗？经适房与我们常住的商品房有什么区别的吗？银川的经适房申请需要哪些条件？经适房的房价远低于市场水平，所以，不是每个人都有申请资格的。 经适房是有房产证的 经适房在办理房产证的流程上与普通的商品房是一致的。没有太大的区别。所谓的5年限定，只是在过户交易的限制。经适房在5年后，才可以上市交易。 除此之外，购买经济适用住房达到5年后，购房人上市转让经济适用住房的，应按照当时同区位普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳金额比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 商品房与经济适用房的区别 商品房 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 银川申请经适房的条件 （1）具有本市市区城镇户口2年以上； （2）家庭年收入低于市政府公布的上年度城镇人均可支配收入； （3）家庭同住人口人均住房建筑面积在15平方米（不含本数）以下； （4）未婚居民申请购买经济适用住房，在符合以上前提条件下，应达到法定结婚年龄（汉族，男22岁，女20岁； 少数民族，男20岁，女18岁）； （5）离婚家庭无房一方申请购买经济适用住房的，应具有以下条件： ①离异前家庭只有一套住房； ②离异时间必须满2年,且房屋产权转移满2年； （6）承租公有住房或廉租住房未退出的，不能购买经济适用住房。 银川的经适房有房产证的，完全不用担心买到手出现办不了房产证的情况，虽然和商品房的产权证有所区别，但是影响没有多大的。
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写字楼属于经营性用房，具体区别如下：1、产权年份不同商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。2、租金标准不同经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或**高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
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经适房有产证吗？如果购房者本身已经购买了经适房然后又准备转让那就涉及产证的问题。经适房有其特殊性所以经适房能否抵押呢？ 经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。 经济适用房能否设定抵押权？ 经济适用房是可以设定抵押权的。如果将来抵押权人行使抵押权时，因为经济适用房的土地使用权是以划拨方式取得的，所以依法拍卖该房地产后，应当以拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 申请材料具体内容 1、市物价局核发的《经济适用住房价格批准书》 2、单位产《房屋所有权证》 3、《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》 4、其它相关资料 办理时间 石家庄市行政服务中心 6月-9月：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30 其他月份：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30
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经济适用房有房产证的，但是在自己的房产证会标注是经济适用房等公章，经济适用交易的话，不同城市有不同规定，有的是规定5年以后就可上市交易，但是交易的时候，税费征的很高的，比商品房高好几倍，当然如果自己房产局有熟人的话，就很好解决了。 经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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