二手房购房协议中可能有什么陷阱

签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，**好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

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1、“卖房者”非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。3、卖房者只是使用权人。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

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有以下陷阱主要是中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他***，中介公司联合起来赚看房费、中介费。7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

二手房购房协议当中需要把违约的责任，条款以及需要承担的相应义务都要写清楚，认真阅读合同当中的规定，因为之后一旦出现任何问题，都是按照协议当中的约定执行的。①要在合同中约定明确的违约条款，赔偿责任和赔偿金额。出现意想不到的情况和违约行为，为避免以后纠纷时难以解决，就在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任，赔偿金额。②要在合同中准确注明购房者付款，双方过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。合同中必须分别写明首付款交付，房产过户以及尾款交付的具体期限。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约，所以更要约定好。

二手房交易买卖中，购房陷阱主要体现在以下方面：首先1.中介公司除了吃差价外。2、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。3、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。4、收了购房款，立即卷铺盖逃走。5、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。6、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。7、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他***，中介公司联合起来赚看房费、中介费。8、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。