买房子20年以后可以自动续期吗

按目前政策，住宅是可以免费自动续期的，商业地产（商住房、商铺、办公房等）没有明确。

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70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

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您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下： 方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。 方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置 信息后即可使用微银行服务计算。 通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。

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25万买房子分期以后可以卖，但是要以办理了房产证为前提。如果用户没有办理房产证，那么房子是不能卖的，因为用户是没有权力处理这个房屋，也没有权力享受房屋带来的相关的利益。就算办理了房产证，有时候也是不能进行交易的，具体要看当地的房地产政策，比如有些地方新房拿证在三年内不得进行交易，二手房拿证五年内不得交易。如果卖方有能力还贷，卖方可以先还清贷款，把抵押注销，就可以交易过户了。如果卖方没有能力还贷，买方有能力，可以和买房进行协商，让买方先把贷款还清再交易过户。但是这种方法对买方来说具备一定的风险性，为了消除风险，可以找有诚信和资质的中介公司，同时要求卖方做公证。如果买卖双方都没有能力还贷，也可以找第三方公司进行担保，让第三方还清贷款再进行交易过户，最后再把钱还给担保公司，不过这需要额外的费用。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在我国,曾有过商业地产土地年限到期后成功处理的实例。建造于1981年且土地使用权只有20年的深圳国际商业大厦的土地使用权于2001年届满,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。“地价三五折”由此成为深圳市解决土地使用权提前到期的一个“套路”。但是在我国的现行法律中,对于商用房屋产权到期该怎么办却没有一定既定的规则,对于收费可以续期的问题也没有一个法定的标准。而对于目前商用房屋产权存在的疑问,不少学者却觉得是有理可循,有法可依的。根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”有专家认为,“根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金”;有的则表示,“不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费”。

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