房贷10年和20年的区别是什么？

贷款10年和贷款20年的选择，需要依据自身情况来判定，两者在月供压力和利息支出方面有较大差别，用户可以综合考虑。1.月供不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，买个月还款的金额就较多一些。贷款20年，每个月还款的压力就更小一些，还款的金额更少一些。2.利息支出不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，相对来说还贷的利息就更少一些；但是，贷款20年，借贷同样金额的贷款，还贷的利息就更高一些。综上所述，无论是贷款10年，还是贷款20年，首先要根据自身的经济条件而定。贷款20年的话，借贷一定金额的贷款。每个月还款的压力就小一些。但是支付的利息就更多一些。建议大家，在贷款的问题上，首先根据自身经济条件而定。其次，就要考虑到利息的问题。贷款年数越长，还贷的利息就越多。由此可见，在经济条件允许的情况下，还是建议大家，选择贷款10年的期限，这样还的利息比较少，更划算一些。当然具体的选择，还是要依据自身的收入情况来确定。

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银行贷款是年限越长产生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 还款压力小！ 提前还款没有什么区别 只是每个地区每个银行的政策不太一样 您问问贷款的那个银行提前还款有无违约金之类的！北京腾辉信德贷款顾问 希望能帮到您

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5年以上，利率是5.94％，你应该符合条件享受7折利率，即：4.158％在现行利率不变的情况下，等额本息法还贷，如果还款2年之后，一次付清剩余款项，可以节省利息33022元；等额本金法还贷，可以节省利息30115元。

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变更贷款期限在大多数银行是被允许的，但是一些银行可能不会同意，具体要借款人实际去申请变更贷款期限才能知道是否被允许。房贷贷款期限变更包括延长期限和缩短期限。如果想要变更房贷的贷款期限，借款人可以向银行提交期限调整申请书，且需要具备：贷款未到期、无拖欠本金、本期本金已归还，这三个条件。另外，如果银行同意期限调整，将重新为借款人计算分期还款的额度，利率将不会改变。

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不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。

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