房贷10年可以改20年吗？20年房贷和10年房贷,到底哪个更划算？

• 144****7731 不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
  
  如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
  
  如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。
  
  等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。
  
  当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。 2019-04-10 07:39:16
• 152****5206 一、只要贷款人符合条件就可以缩减还款年限的。
  二、缩短还款年限是需要满足以下两方面的条件：
  1，借款人的个人征信记录良好，无恶意逾期记录；
  2，借款人的收入能力可以满足缩短年限后的月供的**低要求以上，一般月均收入为月供的2倍以上；
  3，如果是延长还款期限的话，还要看借款人的实际年龄是否符合银行要求的**长借款要求！ 2019-04-10 07:39:12
• 147****0695 20年的房贷能不改成10年。按合同法规定，变更借款期限需要应债权人书而同意，你需要和贷款银行协商。但银行是不会同意的。不过你可以提前还款，如果是将剩余房贷一次性还清的话还可以享受贷款利息的优惠。 2019-04-10 07:39:05