贷款10年和贷款20年的选择，需要依据自身情况来判定，两者在月供压力和利息支出方面有较大差别，用户可以综合考虑。1.月供不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，买个月还款的金额就较多一些。贷款20年，每个月还款的压力就更小一些，还款的金额更少一些。2.利息支出不同。借贷同样金额的贷款，贷款10年，相对来说还贷的利息就更少一些；但是，贷款20年，借贷同样金额的贷款，还贷的利息就更高一些。综上所述，无论是贷款10年，还是贷款20年，首先要根据自身的经济条件而定。贷款20年的话，借贷一定金额的贷款。每个月还款的压力就小一些。但是支付的利息就更多一些。建议大家，在贷款的问题上，首先根据自身经济条件而定。其次，就要考虑到利息的问题。贷款年数越长，还贷的利息就越多。由此可见，在经济条件允许的情况下，还是建议大家，选择贷款10年的期限，这样还的利息比较少，更划算一些。当然具体的选择，还是要依据自身的收入情况来确定。
全部5个回答 >房贷10年和20年有什么区别?房贷利率10年和20年一样吗
153****7361 | 2019-08-15 05:29:50
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131****8983 银行贷款是年限越长产生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 还款压力小！ 提前还款没有什么区别 只是每个地区每个银行的政策不太一样 您问问贷款的那个银行提前还款有无违约金之类的！
北京腾辉信德贷款顾问 希望能帮到您 2019-08-15 05:30:20 -
158****8128 当然10年期划算，时间越长，利息越高。
1-2以后可以申请提前还贷的。利息就很少了 2019-08-15 05:30:08 -
147****8937 不一样。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。 2019-08-15 05:30:01 -
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当前，很多城市的房价居高不下，大部分购房者为了买房不得不选择贷款。不同的房贷利率将产生不同的贷款利息，并且不同的贷款年限需要支付的银行贷款利息也不同。那么房贷10年和20年，这区别到底有多大？我们一起看一看银行员工的分析，这不只是银行贷款利息的不同。银行员工表示，同样的房贷利率、不同的贷款年限，**明显的区别就是房贷利息不同。例如：同样贷款100万元买房，房贷利率一样是5.88%，按等额本息的还款方式计算，那么房贷10年的利息为32.5万元，月供为11041.88元；而房贷20年的利息为70.29万元，月供为7095.25元。
由上述数据可知，房贷10年的银行贷款利息比房贷20年的少了将近38万，所以从贷款利息方面来看，房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗？银行员工表示未必如此，从月供的多少来看，房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。如果是工资不算高的房奴，房贷10年的压力太大，将会大大的影响生活质量，每天过着节衣缩食的日子，天天为了还房贷而发愁，毫无幸福感可言，这就得不偿失了。
此外，也有很多内行人表示，房贷是人们能贷到的利率**便宜、额度**大的一笔贷款，选择贷款时间越长越好。特别是有理财能力、有经商计划、公积金贷款的房奴，这相当于拿着银行的钱去理财和投资，只要你每年赚的利润高于利息就可以了，这可是大好事；再加上货币在不断贬值，钱变得越来越不值钱，房贷在一定程度上也能很好的抵御通货膨胀。
总之，房贷是选择贷款10年还是20年，购房者要量力而选。如果你的工作很稳定，工资待遇很高，月供对生活质量的影响极小，那么你可以选择较短的房贷时间，例如房贷10年；但是如果你的工资待遇不是很高，月供压力很大，严重影响生活质量，那么肯定是选择贷款时间越长越好，这样还贷压力会小很多，生活会过得舒适一些。 2019-08-15 05:29:57
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5年以上，利率是5.94％，你应该符合条件享受7折利率，即：4.158％在现行利率不变的情况下，等额本息法还贷，如果还款2年之后，一次付清剩余款项，可以节省利息33022元；等额本金法还贷，可以节省利息30115元。
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房贷10年与20年的区别主要体现在利息总额以及还款压力上面，10年与20年的房贷，都是参考五年期以上LPR来制定的，所以贷款利率一样，不过20年贷款时间更长，所以利息总额多。而申请10年期的贷款虽然总利息少一点，但因为贷款时间短，所以在申请相同额度贷款的时候，10年期的房贷的还款压力会更大一点，贷款人在选择贷款期限的时候，还是要谨慎一点。
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不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。
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变更贷款期限在大多数银行是被允许的，但是一些银行可能不会同意，具体要借款人实际去申请变更贷款期限才能知道是否被允许。房贷贷款期限变更包括延长期限和缩短期限。如果想要变更房贷的贷款期限，借款人可以向银行提交期限调整申请书，且需要具备：贷款未到期、无拖欠本金、本期本金已归还，这三个条件。另外，如果银行同意期限调整，将重新为借款人计算分期还款的额度，利率将不会改变。
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