南京新房交易流程

取得不动产权证书满3年后可以卖。自2017年5月14日起，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。通过赠与方式转让住房的，自签署合同并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房;取得人需具有购房资格，并开具购房证明。南京新房交易时间限制如下：1.居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。2.对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。南京开具电子购房证明有相关条件要求。自2017年5月4日起，符合下列条件之一的南京市户籍居民，可网上申请开具电子购房证明：1. 未婚或无婚生子女的成年单身居民;2. 现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

税率：指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。购买新房需要交契税，具体的税率和二手房是一样的。此外，新房还需要交物业维修基金。如果是普通住宅的话，有电梯的需要120元/㎡，无电梯的75元/㎡，经适房的费用稍低点。最新契税税率：执行时间凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。1.家庭唯一住房≤90㎡，税率为1%；2.家庭唯一住房＞90㎡，税率为1.5%；3.二套房≤90㎡，税率为1%；4.二套房＞90㎡，税率为2%；5.三套房，税率为3%；6.非住宅，税率为3%。（非住宅契税3%的税率从2009年起执行）另：购买新房还需缴纳物业维修基金，缴费标准如下：1.配电梯：120元/㎡（经济适用房90元/㎡）；2.无电梯：75元/㎡（经济适用房50元/㎡）。

南京二手房交易流程：①首先买卖双方需要进行交流，主要是谈一下二手房的价格以及付款的方式，物业的交割问题等等，一般最好是双方见面详谈。②双方谈好之后，可以约定一个时间去中介公司碰一下，主要是商谈一下有关合同的具体事宜，当然如果没有通过中介公司交易的话，那么可以自行签约。③接下来买家需要严格的审查权属证明以及卖家的身份证明，同时要把房产的建筑年代写进合同当中，而卖家也可以要求卖家把付款的方式写在合同当中。④合同签订好了之后，卖家需要把房屋的抵押状态解除，并且此时的买家资金不要直接交给卖方，一般可以等到房子完成注销抵押的时候再去支付。⑤接下来需要约定一个时间需要办理产权的过户手续，双方可以同时去交易市场办理。

二手房交易步骤一般为：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。另附南京购买二手房注意事项：1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

重点关注一：收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。重点关注二：验房验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

全部5个回答 >