南京新房交易时间限制

南京新房交易流程总共7个步骤：1、购房选房；2、签订商品房认购协议；3、签订商品房预售合同；4、《商品房预售合同》备案；5、缴纳剩余的买房款；6、房屋交付；7、房屋权属登记1、购房选房买房人到售楼处查看了解项目的各方面详细情况，主要包括：项目总平面图、开发商五证、共有共用部位明细表、商品房预售合同示范文本、商品房楼盘销控价目表等相关信息。买房人可以通过南京网上房地产或者是售楼处的沙盘模型、商品房楼盘销控价目表等来筛选房源，确认拟购房号。2、签订商品房认购协议(1)南京现在都是实行实名制认购，买房人可以通过网上填写和打印《商品房认购协议》买房人确认以后需要签字。这里要注意的是最好不要使用开发商自制或者是手填的《商品房认购协议》，这样可以更好的保护买房人的合法权益不受侵害。(2)协议签订好以后，买房人还需要根据协议的内容支付买房定金，并且要把定金直接存入协议所规定的商品房预售款监管账号中，对于开发商提供的其他银行账号可以拒绝支付，从而确保自己所交的定金安全。3、签订商品房预售合同(1)买房人要根据《商品房认购协议》所规定的时间，签订通过网上房地产系统打印的《商品房预售合同》。签订合同之前一定要详细查看合同中的各个条款，特别是关于选择性条款和合同附加条款等一定要认真阅读。(2)合同签订好以后，买房人应该向开发商索取网上房地产系统打印的《缴款通知单》，然后根据通知所规定的预售款监管账号来自行选择是到银行柜台或者是通过专门的POS机来缴纳《商品房预售合同》中约定好的买房首付款，然后还要根据监管银行开具的缴纳凭证去找开发商换取购房发票。4、《商品房预售合同》备案买房人缴纳了房屋收付款以后，开发商就可以携带《商品房预售合同》、买房人授权委托书等相关材料到当地的房产局去办理《商品房预售合同》备案手续。5、缴纳剩余的买房款(1)假如买房人是一次性付清买房款，那么就只要根据《商品房预售合同》的约定，携带《缴款通知单》继续把剩余的买房款存入到预售款监管账号中即可。(2)假如买房人需要办理按揭贷款，那么买房人就要选择贷款银行，然后办理相关的贷款手续，而贷款银行所发放的全部贷款必须全部存到指定的监管账户中。6、房屋交付当房屋建造完成，并且符合《商品房预售合同》中所约定的交房条件以后，买房人就可以和开发商办理房屋交付手续，然后结清所有的剩余买房款，领取办理房屋权属登记的相关材料，并且还要领取房屋钥匙。7、房屋权属登记买房人携带房屋权属登记的相关材料到当地的房管局去办理房屋所有权的转移登记手续。房产证到手以后，买房人才算是真正的拥有这套房屋。

税率：指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。购买新房需要交契税，具体的税率和二手房是一样的。此外，新房还需要交物业维修基金。如果是普通住宅的话，有电梯的需要120元/㎡，无电梯的75元/㎡，经适房的费用稍低点。最新契税税率：执行时间凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。1.家庭唯一住房≤90㎡，税率为1%；2.家庭唯一住房＞90㎡，税率为1.5%；3.二套房≤90㎡，税率为1%；4.二套房＞90㎡，税率为2%；5.三套房，税率为3%；6.非住宅，税率为3%。（非住宅契税3%的税率从2009年起执行）另：购买新房还需缴纳物业维修基金，缴费标准如下：1.配电梯：120元/㎡（经济适用房90元/㎡）；2.无电梯：75元/㎡（经济适用房50元/㎡）。

一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款贷款篇:签约**,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天

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我听说新房收房好像有时间限制，开发商会提前通知收房时间。如果错过了时间，可能要交违约金。不过具体的情况，我也不是很清楚，建议你还是咨询一下专业人士。

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（1）南京（高淳、六合、溧水除外区域）南京户籍：①单身非离异吗，限购1套；②已婚，家庭名下最多买2套；③离异超2年：不带未成年小孩，名下最多1套房；带未成年小孩，名下最多2套房；④离异2年内：离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套；离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套；离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房；非南京户籍：满足以下任一条件，限购1套房住宅：①3年内在南京缴纳社保或个税24个月；②取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同（两个条件满足其一即可）（2）高淳、六合、溧水①以上三个区域，南京户籍不限购，可以随便买。②以上三个区域，非南京户籍限购1套住宅，需要满足以下任一条件：条件1：三年内，在南京缴纳社保或者个税24个月；条件2：有居住证，大专及以上学历毕业证，南京用工《劳动合同》（需要提供就业单位《营业执照》复印件）注意：非南京户籍在高淳、溧水、六合（不包括大厂区域）根据条件2开具的购房证明只可以在当地使用！二：限售2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。