南京新房交易税费规定

新房交易税费包含契税，如果是首套房，在90平米以下缴纳1%的契税，90平以上则缴纳1.5%的契税。除此之外还有其他需要缴纳的费用：①住房维修基金，购房总价的2%-3%。②房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。③按揭贷款的费用。④评估费，购房总价的0.2%-0.5%。⑤保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%。⑥公证费，贷款额×0.03%。⑦抵押登记费，100元。新房交易需要注意：①检查开发商提供的相关证件，包括《住宅质量保度证书》和《道竣工验收备案表》等相关证件。②收房前应当进行验房，查看地面及管道等不部分是否有质量问题，及时发现及时解决。③注意交易合同约定的内容，其中就包交房时间、首付款缴纳时间以及房屋面积等。

所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

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南京二手房买卖各项税率如下：一、契税2016年2月22日之后申报的，按新税率执行。1.家庭唯一住房≤90平方米，税率为1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，税率为1.5%。3.二套房≤90平方米，税率为1%。4.二套房＞90平方米，税率为2%。5.三套房，税率为3%。6.非住宅，税率为3%。二、增值税1.年限满2年，免征增值税。2.年限未满2年，按5%全额征收。应缴税额=(总价÷1.05)×5%。三、个人所得税1.住宅(1)满5年，家庭唯一住宅免征增值税，非家庭唯一住宅按全额1%或者差额20%征收。(2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。2.非住宅按全额1%或者差额20%征收。四、土地增值税（针对商业性质房源）卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。五、印花税（针对商业性质房源）卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。

南京二手房交易税费包括：契税，个人所得税，增值税，工本印花税等。收费情况如下所示：①契税（买方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，税率总房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，税率为总房款的1.5%。②增值税（卖方支付）：营改增于16年5月1日起实施，不过二手房实施时间未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%一样，实际税收负担降为4.76%；③个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年，唯一住房，免征个人所得税；④工本印花税（买方支付）：为5元/本；⑤产权转移登记费（买方支付）：办理产权证费用，80元/套。二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费。二手房交易过程中买卖双方要承担的税费不同，交易中征收税费的本意为限制买卖交易，抑制房地产产业热，增加了国家的税收收入，买房人的购房负担。

交易过程中需交费用1、印花税：房价款的万分之五　　申办产权证过程中需交费用　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有权证工本费：4元/本　　3、印花税：5元/件　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%