南京新房交易税费规定

新房交易税费包含契税，如果是首套房，在90平米以下缴纳1%的契税，90平以上则缴纳1.5%的契税。除此之外还有其他需要缴纳的费用：①住房维修基金，购房总价的2%-3%。②房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。③按揭贷款的费用。④评估费，购房总价的0.2%-0.5%。⑤保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%。⑥公证费，贷款额×0.03%。⑦抵押登记费，100元。新房交易需要注意：①检查开发商提供的相关证件，包括《住宅质量保度证书》和《道竣工验收备案表》等相关证件。②收房前应当进行验房，查看地面及管道等不部分是否有质量问题，及时发现及时解决。③注意交易合同约定的内容，其中就包交房时间、首付款缴纳时间以及房屋面积等。

南京二手房买卖各项税率如下：一、契税2016年2月22日之后申报的，按新税率执行。1.家庭唯一住房≤90平方米，税率为1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，税率为1.5%。3.二套房≤90平方米，税率为1%。4.二套房＞90平方米，税率为2%。5.三套房，税率为3%。6.非住宅，税率为3%。二、增值税1.年限满2年，免征增值税。2.年限未满2年，按5%全额征收。应缴税额=(总价÷1.05)×5%。三、个人所得税1.住宅(1)满5年，家庭唯一住宅免征增值税，非家庭唯一住宅按全额1%或者差额20%征收。(2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。2.非住宅按全额1%或者差额20%征收。四、土地增值税（针对商业性质房源）卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。五、印花税（针对商业性质房源）卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。

所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

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南京二手房交易税费包括：契税，个人所得税，增值税，工本印花税等。收费情况如下所示：①契税（买方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，税率总房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，税率为总房款的1.5%。②增值税（卖方支付）：营改增于16年5月1日起实施，不过二手房实施时间未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%一样，实际税收负担降为4.76%；③个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年，唯一住房，免征个人所得税；④工本印花税（买方支付）：为5元/本；⑤产权转移登记费（买方支付）：办理产权证费用，80元/套。二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费。二手房交易过程中买卖双方要承担的税费不同，交易中征收税费的本意为限制买卖交易，抑制房地产产业热，增加了国家的税收收入，买房人的购房负担。

五、产权登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。六、交易手续费用1.住宅 建筑面积 X3元/㎡2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡七、物业管理费从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

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