南京二手房交易流程

二手房交易步骤一般为：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。另附南京购买二手房注意事项：1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税

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所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

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南京二手房买卖各项税率如下：一、契税2016年2月22日之后申报的，按新税率执行。1.家庭唯一住房≤90平方米，税率为1%。2.家庭唯一住房＞90平方米，税率为1.5%。3.二套房≤90平方米，税率为1%。4.二套房＞90平方米，税率为2%。5.三套房，税率为3%。6.非住宅，税率为3%。二、增值税1.年限满2年，免征增值税。2.年限未满2年，按5%全额征收。应缴税额=(总价÷1.05)×5%。三、个人所得税1.住宅(1)满5年，家庭唯一住宅免征增值税，非家庭唯一住宅按全额1%或者差额20%征收。(2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。2.非住宅按全额1%或者差额20%征收。四、土地增值税（针对商业性质房源）卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。五、印花税（针对商业性质房源）卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。

南京二手房交易税费包括：契税，个人所得税，增值税，工本印花税等。收费情况如下所示：①契税（买方支付）：普通住宅，家庭唯一住房，90平以下，税率总房款的1%；普通住宅，家庭唯一住房，90平上，税率为总房款的1.5%。②增值税（卖方支付）：营改增于16年5月1日起实施，不过二手房实施时间未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%一样，实际税收负担降为4.76%；③个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年，唯一住房，免征个人所得税；④工本印花税（买方支付）：为5元/本；⑤产权转移登记费（买方支付）：办理产权证费用，80元/套。二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费。二手房交易过程中买卖双方要承担的税费不同，交易中征收税费的本意为限制买卖交易，抑制房地产产业热，增加了国家的税收收入，买房人的购房负担。