南京二手房过户流程

• 138****3880 1.开具新购房证明
  2.送件
  3.出件(送件后15个工作日)契税 首套房 面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3% 二套房 不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税 满五年非唯一 1%个税 满五年唯一 无税手续费 3元/平方不可避税 2014-03-18 11:37:17
• 143****9666 二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2014-03-18 09:50:23
• 146****6750 这个问题我替你问过我们的权证部，在我们这里可以为你全权操作，并且不需要你自己去多支付解压款 2014-03-17 10:16:35
• 133****8702 二手房过户需的办理
  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 2014-03-17 09:02:59
• 146****3004 你好，你这种情况属于二手房买卖，卖方有贷款，买方需要贷款的交易具体流程如下
  一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
  二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。
  三．通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。
  四．买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
  五．贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。
  六．买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。
  七．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
  八．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。
  九．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。
  十．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
  十一．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
  十二．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
  十三．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
  十四．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
  网签合同需携带资料：
  1.买卖双方有效身份证明；
  2.房屋所有权证；
  3.国有土地使用权证；
  4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
  申请赎楼需携带材料：
  1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
  2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
  3.房屋所有权证，土地使用权证；
  4.存量房交易合同；
  申请贷款需提供资料：
  1.买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
  2.买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）；
  3.其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。 2014-03-15 18:14:06