南京二手房过户详细的手续流程

• 147****7578 律师关于购买二手房的二十项注意 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  一、确认产权的可靠度： 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
  二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意） 1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  五、观察房屋的内部结构： 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  六、考核房屋的市政配套： 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  七、了解装修的状况： 1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  八、查验物业管理的水平： 1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
  九、了解往后居住的费用： 1．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。
  十、追溯旧房的历史： 1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； 2．哪些人住过什么背景是何种用途； 3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  十一、了解邻居的组合： 1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次； 2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  十二、算计一下房价： 1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1．满18岁，有城镇户口； 2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4．所购房屋产权所属真实可靠； 5．支付有关手续费。
  十四、请律师： 1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  十五、找代理行： 1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3．在把你的业务交给代理行之前应该了解： 代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？ 买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？ 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书； 2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 2014-05-19 15:32:02
• 131****6508 具体去我爱我家中介公司办理一切相关事宜吧!!!!! 2014-04-28 13:28:42
• 142****5189 做赠与你还得先做公证 按评估值的2%收取 过户时还要交契税3%
  还是买卖划算
  首先清除你房子是北京哪个区的 哪个土地级别 交税的参考值不一样
  如果你是140㎡以下的就按建筑面积*（你房所在地的**低值）*1.5%
  140平米以上的还有差额营业税如果你的房买时的单价比（你房所在地的**低值）还高就不用交
  1.先做网签到你房所在区的房管交易大厅 附近就有网签 双方带上
  卖房 产权证 身份证
  买房 身份证
  2交税 （到你房所在区的地税所一般各区有专门收房产交易税的）
  卖房带产权证 身份证 原始购房发票或契税票(把这些都复印一份税务所留存备案)还有纳税申请表（卖房人签名）
  买房 身份证原件（还要复印件一份） 银联卡（不收现金）
  3过户 （你房所在区的房管交易大厅）
  把产权证后面的平面图印两张（表 要把原产权人的名字盖上复印两张）双方身份证复印各一张 网签合同一份 本次交易的契税票一联 买房系外地户口还有暂住证原件 复印件一份
  全部材料备齐递交拿到领证通知单就OK了 资料参考： 易发布房产网 2014-04-28 11:36:52
• 158****0357 开新购房证明---配图---过户送件----10个工作日后出件领证（首套房须先去开首次购房证明）-----去土地局办理土地证
  营业税个税6.6%，契税首套1%，二套3%
  避税不可取 2014-04-28 09:19:30
• 152****8703 蛮复杂的,如果你有意向!可以以我电话联系 2014-04-27 17:16:49
• 138****1939 二手房过户需的办理
  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 2014-04-27 15:18:01