过户就是房子从别人名下转到我名下,要签合同,交钱,办手续。
全部6个回答 >二手房过户流程详细步骤
138****8124 | 2023-02-06 15:16:58
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132****4997 一、买家准备工作
1、买家准备购房合同、个人身份证明;
2、支付购房款;
3、签订交易确认书;
4、支付过户费用,并向房管部门申请办理过户。
二、卖家准备工作
1、卖家准备购房合同、个人身份证明;
2、依据交易确认书,携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料;
3、准备好过户费用及房屋交易税。
三、房管部门办理过户
1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请;
2、按照规定缴纳过户费用;
3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料;
4、审核通过后,房管部门出具过户完成证明。
四、买家办理过户
1、买家在房管部门提交办理过户申请;
2、按照规定缴纳过户费用;
3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料;
4、审核通过后,房管部门出具过户完成证明。
五、完成过户
1、买家和卖家签订过户协议;
2、缴纳房屋买卖交易税;
3、办理好相关手续;
4、在房管部门更新房屋所有权证书;
5、完成房屋过户。 2023-02-06 15:16:58 -
156****6104 一、双方当事人签订《二手房买卖合同》
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》,内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。
2.买卖双方在合同中确认交易价款,若为按揭方式买卖,则需确认按揭金额及分期付款方式。
3.买卖双方确认合同费用,一般情况下,买方承担房屋买卖税费及公证费,卖方承担契税、交易服务费等。
4.买卖双方确认交房日期,一般情况下,买方在签订后一个月内完成交房,卖方在签订后三个月内完成交房。
二、办理过户手续
1.买卖双方准备相关证件,包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等,并到房管部门进行过户登记。
2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费,税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收,比例因地区而异。
3.买卖双方到公证部门办理公证手续,公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。
4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记,登记后,买卖双方可以正式拥有房屋所有权。
三、完成交房
1.买卖双方在约定的交房日期前,卖方需将房屋交付给买方。
2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致,若有不一致的地方,可以协商解决。
3.买卖双方确认交房的具体时间,并在合同中做出记录。
4.买卖双方签字确认交房,交付相关证件,包括《不动产权证书》、《购房合同》等。 2023-02-06 15:16:58
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二手房的贷款流程需要先明确好自己所购房的目标,确定意向房屋之后,买卖双方签署购房协议支付购房定金,然后提交贷款申请,支付30%的首付款之后,向银行提供自己的个人材料,交由银行审核,审批通过之后会通知借款人去签署借款合同,剩下的款项会发放到卖房人的账户当中。在整个交易的过程当中比较重要的部分,就是银行的审批要提前准备好相关的材料。就目前而言,申请个人住房抵押贷款的材料,包括有个人的身份证,户口本,结婚证,以及工作证明和收入证明,有些银行会自己查询征信,而有些则需要自己提供征信报告,大多数的银行对于征信的要求是比较高的,如果存在有连续多次的逾期或者是征信记录不好,对于所提交的申请材料可能会拒绝,遇到这样的情况可以提高首付款的比例,或者是更换银行再试一试。
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二手房交易,先看房,满意就谈价签合同,然后办贷款和过户,最后交房验房,注意细节,别留尾巴。
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听说过户要签合同,交税,然后去房管局办手续。具体我也不太清楚,还得问问有经验的人。
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听说过户要签合同、交税、换证,不太懂,还是找中介帮忙吧。
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