二手房过户流程详细步骤

• 132****4997 一、买家准备工作
  1、买家准备购房合同、个人身份证明；
  2、支付购房款；
  3、签订交易确认书；
  4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。
  二、卖家准备工作
  1、卖家准备购房合同、个人身份证明；
  2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；
  3、准备好过户费用及房屋交易税。
  三、房管部门办理过户
  1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；
  2、按照规定缴纳过户费用；
  3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
  4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
  四、买家办理过户
  1、买家在房管部门提交办理过户申请；
  2、按照规定缴纳过户费用；
  3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
  4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
  五、完成过户
  1、买家和卖家签订过户协议；
  2、缴纳房屋买卖交易税；
  3、办理好相关手续；
  4、在房管部门更新房屋所有权证书；
  5、完成房屋过户。 2023-02-06 15:16:58
• 156****6104 一、双方当事人签订《二手房买卖合同》
  1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。
  2.买卖双方在合同中确认交易价款，若为按揭方式买卖，则需确认按揭金额及分期付款方式。
  3.买卖双方确认合同费用，一般情况下，买方承担房屋买卖税费及公证费，卖方承担契税、交易服务费等。
  4.买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。
  二、办理过户手续
  1.买卖双方准备相关证件，包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。
  2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费，税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收，比例因地区而异。
  3.买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。
  4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。
  三、完成交房
  1.买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。
  2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以协商解决。
  3.买卖双方确认交房的具体时间，并在合同中做出记录。
  4.买卖双方签字确认交房，交付相关证件，包括《不动产权证书》、《购房合同》等。 2023-02-06 15:16:58