南京银行一手住房按揭贷款怎么办理

【贷款基本条件】1、借款人具有本行所在地城镇常住户口或有效居留证明。2、借款人有稳定的职业及收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。3、用于交易的住房产权明晰未设定抵押，已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，结构完好、易变现，房龄原则上不得超过15年，且不在拆迁规划之内，售房人及房屋共有人均同意出售该房产。 4、能够提供政府房管部门认可的二手房买卖契约。5、能够出具我行认可的不低于总房价一定比例的**款证明。6、同意以所购住房作抵押，在办理正式抵押手续之前，如须先行发放贷款必须由我行认可的担保机构承担阶段性连带保证责任。7、同意办理贷款公证、抵押等手续。8、本行规定的其他条件。 【贷款额度、期限、利率和还款方式】1、贷款额度**高不超过购房总价的70％。2、贷款期限按房龄与贷款年限之和不超过30年执行，但房龄原则上不超过15年，**长不得超过30年，同时借款人年龄加贷款年限不超过70周岁。3、贷款利率按我行规定执行，贷款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按新利率执行。4、还款方式。原则上一年期（含一年）以内，可采用到期一次还本付息法；一年期以上，采用等额本息法或等额本金法。急用钱，找平安！您购买平安产险个人消费信贷保证保险，从合作银行获取无抵押贷-款！*贷款对象：普通大众*贷款金额：1-15万*贷款期限：12、24、36期*还款方式：每月等额本息还款*所需资料：身份证、工作证明、收入证明、居住证明[联系方式就是我的用户名，仅南京业务]

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1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。

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　根据国家现行规定，通常个人一手住房贷款针对购买首套住房的贷款金额不超过房款的7成；针对购买二套住房的，贷款金额不超过房款的4成，针对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。　　同时，银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50％。每月收入支出比=家庭月均支出／家庭月均收入.　　个人一手住房贷款期限**长为30年，借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。例：借款人申请贷款年龄时已达45周岁，贷款期限**长不超过25年。

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借款人向经办行提出借款申请,填写个人住房借款申请表,并提供下列资料。 (1)借款人身份证件(居民身份证、户口等或其他有效居留证件), (2)婚姻状况证明(3)不低于房价20%的**款付款凭证。 (4)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明 (5)借款人家庭财产和经济收入证明;如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其它方仍要继续承担还款责任。 一手楼贷款的期限由贷款行根据借款人实际情况合理确定,但**多不超过30年。 一手楼贷款的利率执行商业性贷款利率,根据贷款期限分为五个档次:6个月及6个月以下贷款年利率4.7%;6个月至一年期限贷款利率为5.02%,1年至3年贷款利率为5.18%,3年至5年贷款利率为5.27%,5年以上执行5.51%。 一手楼贷款的贷款人应从贷款贷出日的次日开始按月偿还贷款本息,借款人应及时将本期应偿还的贷款本息足额存入在贷款行开立的存款帐户上,避免出现逾期。

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一、买房贷款的条件　　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　6、已经签署购买住房的合同或协议。　　二、买房贷款需提交的材料　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;　　2、借款人还款能力证明;　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。　　三、买房贷款的流程　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;　　2、贷款审批;　　3、贷款发放;　　4、贷款回收;　　5、贷后管理。

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