满5年免征营业税,以家庭为单位含未成年子女-出售名下唯一住房免征个人所得税,非唯一住房按成交价1%征收个人所得税。
全部6个回答 >南京为满5年的房子出售个税是怎么收取的
134****7266 | 2014-04-27 11:05:30
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154****0308 是按照评估价的5.55%来收取营业税的，68万是不是评估价呀？是的话，营业税是37740元。 2014-04-27 12:09:02
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137****8548 按照总价:营业税房子总价的5.6% 还有1%的个税 2014-04-27 11:31:58
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1，看你房是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税
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房子满2年和满5年的税差在增值税和个人所得税上，满足2年的普通住房免征增值税，如果是非普通住宅，无论满足多少年都会产生增值税和附加税。满足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能够免征个人所得税。所以在二手市场的交易过程当中，满足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，会受到更多购房人群的喜爱，能够省去不少的税费。无论是满足2年还是满足5年的计算时间，都是以房产证上的登记日期或者是缴纳契税的日期进行计算。在进行二手房交易的过程当中，所产生的契税、个人所得税以及增值税都是比较高的税费，特别是增值税按照总房款的5.3%收取，所以超过两年之后的普通住宅，能够省掉的税费还是很多的，不过目前有些城市已经将免征的年限从2年调整到了5年，具体可以咨询当地的房屋交易中心。
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房子满2年和满5年的税差距还是比较大的，因为在二手房交易的过程当中会涉及到营业税和个人所得税，转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为5.6%，营业税的税费一般是由卖方进行缴纳，此外个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%同样也是由卖方进行缴纳，以家庭为单位出售非唯一住房满足5年以上的时间才能够免征个人所得税。根据我国现在房屋交易管理的新政策，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，所以说在二手房的交易市场当中满足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后卖方不需要缴纳营业税和个人所得税，能够省下比较多的税费，此类型的房屋也是比较受欢迎的房屋。
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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
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