满5年免征营业税,以家庭为单位含未成年子女-出售名下唯一住房免征个人所得税,非唯一住房按成交价1%征收个人所得税。
全部6个回答 >南京为满5年的房子出售个税是怎么收取的
134****7266 | 2014-04-27 11:05:30
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135****9832 以下2种情况你这房子是用于拆迁安置房的商品房的话满五年不用交营业税，如果是用于拆迁安置房的经济适用房满五年要交差额的50%的土地增值税个税 2014-04-28 09:21:11
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154****0308 是按照评估价的5.55%来收取营业税的，68万是不是评估价呀？是的话，营业税是37740元。 2014-04-27 12:09:02
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137****8548 按照总价:营业税房子总价的5.6% 还有1%的个税 2014-04-27 11:31:58
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1，看你房是否成本价购买，如果是，可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）2，个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20%收个税；如果没有发票，按这次成交价的1%收取3，因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税
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房子满2年和满5年的税差距还是比较大的，因为在二手房交易的过程当中会涉及到营业税和个人所得税，转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为5.6%，营业税的税费一般是由卖方进行缴纳，此外个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%同样也是由卖方进行缴纳，以家庭为单位出售非唯一住房满足5年以上的时间才能够免征个人所得税。根据我国现在房屋交易管理的新政策，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，所以说在二手房的交易市场当中满足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后卖方不需要缴纳营业税和个人所得税，能够省下比较多的税费，此类型的房屋也是比较受欢迎的房屋。
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房子满2年和满5年的税差在增值税和个人所得税上，满足2年的普通住房免征增值税，如果是非普通住宅，无论满足多少年都会产生增值税和附加税。满足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能够免征个人所得税。所以在二手市场的交易过程当中，满足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，会受到更多购房人群的喜爱，能够省去不少的税费。无论是满足2年还是满足5年的计算时间，都是以房产证上的登记日期或者是缴纳契税的日期进行计算。在进行二手房交易的过程当中，所产生的契税、个人所得税以及增值税都是比较高的税费，特别是增值税按照总房款的5.3%收取，所以超过两年之后的普通住宅，能够省掉的税费还是很多的，不过目前有些城市已经将免征的年限从2年调整到了5年，具体可以咨询当地的房屋交易中心。
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营业费跟房产证的时间有关系。如果你的房产证是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是关键的，在这之前过户就交营业费，之后就不用。
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