开发商是什么意思

我听说开发商自持就是他们自己留着房子不卖。可能是想等房价涨了再卖，或者自己出租。对我们买房的人来说，可能选择就少了。但听说自持的房子，开发商可能会更注重品质和服务。

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开发商资质其实就是对开发商开发管理的一种行为，每个开发商的资质是分等级的，如果开发商的资质等级越高，那么实力肯定就会越强。一般开发商的资质是分为以下这几种的：①一级资质：业绩资质要求开发商的注册资金必须得在5,000万以上，同时开发商企业从事开发经营，必须得5年以上。在最近的三年当中，该开发商竣工的总面积要超过30万平方米，并且要连续5年达到100%的工程质量合格率。在该企业有职称的专业人员不可以低于40人，中级以上的职称不低于20人。②二级资质：要求企业的注册资金在2,000万以上，从事开发经营的时间不低于3年，近3年的总竣工面积要在15万平方米以上。要求企业的专业人员不低于20人，中级职称不低于10人。③三级资质：要求开发商的注册资金在800万以上，从事开发经营的时间超过2年，要求企业的专业人员不低于10人，中级职称不少于5人。④四级资质：要求开发商的注册资金在100万以上从事开发经营的时间超过一年，该企业有职称的专业人员不低于5人，同时要有一个持有资格证书的会计。

1、投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；2、开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。同一个项目，开发商看好某块地皮的发展前景，决定在此建一个楼盘，找投资商投资建设，成功后给予投资商回报。投资商觉得项目可行，就投资，给钱让开发商把想法变成实物。

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区别：1、开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。2、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。联系：1、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。2、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

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你好！个人认为，可能开发商用房子做过抵押，后来又拿出来了。

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