公司买房和个人买房的区别

以公司的名义买房领取的房产证就是单位的名字，如果是以个人的名义买房，房产证上的名字就是个人的名字，这是公司买房和个人买房最根本的区别，因为大多数的时候买了房子还要考虑之后的交易是否顺利，单位的房产在转让的时候需要董事会的成员共同决议，不是一个人就能够决定得了的。而个人转让的话，如果是自己的房子就可以自己做主，即便是家庭的房子只需要夫妻签字就可以。公司买房和个人买房所缴纳的契税也是不太相同的，因为国家现在对于个人买房有一定的优惠政策，比如说房子的面积不是特别大的话，契税可以减半征收，将首次购买住房90平米以下的房子，契税按照1%收取，不足144平米的房子契税是按照1.5%收取，但是单位所购买的房子，无论面积多少都是按照3%收取。

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

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企业买房与个人买房有着实质性的区别，首先企业买房是属于单位所有，个人买房则属于私人所有，其次企业买房的契税统一是3%，个人买房面积如果在144平以上也是3%，然后公司买房房产税是从应税所得中扣除的，个人是不会扣除已缴纳的房产税的。企业买房的好处是可以作为公司的资产，从中提取折旧，来减少公司的企业所得税，坏处是作为企业的资产，在公司破产或者发生经济纠纷时，房子是抵债资产，并且以后转到个人名下时，需要缴纳相关的税费。在企业买房与个人买房中，我们需要注意以下几个方面：①个人买房需要提供身份证件，结婚证，户口本等材料。企业购房必须要提供组织机构代码证副本，营业执照副本及法人代表身份证复印件等。②个人购房是受户籍和二套房政策限制的。企业购房一般无套数限制。

1、如果只购买一套房产：公司遇到债务要偿还时，这套房产是要拍卖掉的。个人的房产，而且是唯一房产，那公司的债务就不会令你失去房子。2、多套房子：公司不限购，个人限购。3、资金：公司名义购房，公款支出，个人名义，不可挪用公款。

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以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：理由一：以公司名义购房，资料更复杂以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中**基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。理由二：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。理由三：以公司名义购房，成本更高以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结：1. 在国家政策法规方面个人持有住宅物业在大城市限购，公司持有则没有限购规定。个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。2. 在**新的税收法规（营改增出台后）方面总体来说，以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。当然，相比起房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下，又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件，也只有运用公司名义购房投资了。小结意见：对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss，建议企业可找有经验的专业第三方咨询，看看如何帮助老板们攻克这个难关。对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。

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