企业买房和个人买房的区别

以公司的名义买房领取的房产证就是单位的名字，如果是以个人的名义买房，房产证上的名字就是个人的名字，这是公司买房和个人买房最根本的区别，因为大多数的时候买了房子还要考虑之后的交易是否顺利，单位的房产在转让的时候需要董事会的成员共同决议，不是一个人就能够决定得了的。而个人转让的话，如果是自己的房子就可以自己做主，即便是家庭的房子只需要夫妻签字就可以。公司买房和个人买房所缴纳的契税也是不太相同的，因为国家现在对于个人买房有一定的优惠政策，比如说房子的面积不是特别大的话，契税可以减半征收，将首次购买住房90平米以下的房子，契税按照1%收取，不足144平米的房子契税是按照1.5%收取，但是单位所购买的房子，无论面积多少都是按照3%收取。

当前我们买房虽然很多时候都是个人行为，但也有一些公司在发展的过程当中需要购买房屋。公司买房和个人买房的区别可以从2个部分说起：好处以公司的名义购买房屋，就已经成为了公司的财产，不仅能够享受一定的免税政策，而且也可以按照资产提取折旧，减少公司的企业所得税。以个人名义购买房屋产权属于个人所有，所以当遇到有公司破产或者是有纠纷的情况之下，如果个人不是主要的连带责任人，是不会将房屋抵押的，能够保留相当一部分的财产。坏处以个人名义购买房屋之后，无论是否再次交易，也都需要缴纳相应的税费，特别是在二手房交易的过程当中，如果不满足两年的情况之下，还需要缴纳个人所得税和房产税，相对来说税费也比较高。以公司名义购买房子之后如果遇到资不抵债的情况之下，房子也是抵债的一部分。

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

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个人企业贷款买房是可以的，以企业的名义去买房的话是不受限购政策影响的，因为限购政策只针对于个人，但是如果以个人企业的名义贷款买房，那么买的房子则是属于公司财产而不是属于个人的，另外以企业的名义贷款买房的时候，也是需要缴纳相应的房产税。如果企业是在中国境内，那么以企业名义买房时是不受限购政策影响。但如果企业是在境外的话，那此时是不可以购买住宅房的，假如说在境内是有办事处的，那么可以用办事处的名义去购买一套非住宅房。以企业名义办理贷款买房时是不可以使用商业贷款的，公司名义买房的时候，缴税的大额税种税率是3%，这一点和个人名义买房的差别还是比较大的。以公司名义买的房子，如果想要变更为私人名下的话，是需要经过生意业务的，必须得从生意业务的中间去举行产权的变更登记。

全款买房是可以免除很多的东西的，比如手续费、银行利息等一些费用，还可以节省购房预算，享受开发商的一些优惠政策，以后转手出售会更加容易。按揭买房支付方式灵活，不需要一次性支出大笔资金，可以一边偿还贷款，一边投资其它项目，但是需要支付手续费和利息等的东西。全款买房意味着不用每个月去偿还贷款，并且最重要的是全款买房能享受到开发商更大的优惠，因为这也更有利于开发商。但缺点是全款的前提是得有那么多钱。按揭买房需要注意的是，申请购房贷款之前不要动用自己的公积金。如果借款人在贷款前提取公积金的储存余额用于支付房款，这样的情况下公积金贷款额度也就为零，那么公积金账户上的公积金余额也是零，购房者将申请不到公积金贷款。在借款初期，一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出。