自持商品房是什么意思

自持商品房指的就是开发商自己所持有的商品房类型，这种类型的房屋不能够进行出售，只能够用于租赁，而且在出租的过程当中已经纳入到了政府的监管范围之内，如果发现有出售的情况，会被政府取消拿地的资格甚至是注销自身的在资质。自持商品房的自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住。自持商品住房在进行出租的过程当中，也需要在网上进行签约备案，而且每次租赁的时间不能够超过三年，为了保障租赁双方的合法权益，租金是由当前的市场水平所共同决定。所以我们在购买房屋的时候一定要购买可以上市进行交易的商品房，尤其是五证齐全的商品房。就目前还是期房的类型，开发商一定要拥有商品房预售许可证，代表着能够出售商品房，同时也能够办理房屋所有产权证。

自持房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，因为产权归属于开发商自己所有，所以自持房只能够用于居住，无法上市进行交易，不能够按照商品房的转让和出售流程进行购买。开发商自持房受到政府部门的监管，如果一旦发现存在有以租代售的行为，会受到严厉的惩罚，甚至是注销相关的资质。对于开发商的自持房是政府部门在进行土地出让的过程当中，根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。在办理不动产权登记证时，需要标注不得销售、转让，此类住房到使用年限和土地出让的年限一致，而且在出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。目前开发商拥有自持房已经成为了一种发展的趋势，比如临街商铺或住宅底商都属于自持房的类型。

自持租赁住房是租赁住宅的一种，目前已经在很多的城市当中成为了试点单位，在建造的过程当中专门针对于自持租赁住房的类型，已经明确公租房的配比比例，有一部分的房屋产权归属于企业所有。作为惠民住房的一种租金的定价以及租赁的时间，都是由当地政府部门备案且监管，可以有效解决当前低收入人群的住房问题。此类型的房屋不同于商品房，开发商在拿地的时候就已经有了明确的拿地目标，而且作为目前的主流发展趋势，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。作为企业用于出租的房屋，因为不能够进行出售，所以很大程度上是用来作为企业宿舍，现在大型企业通过只租不售的形式作为人才公寓，留住集团的技术人才，或者是用于本部门的员工租赁也可以作为一种企业福利。

自持租赁住房是租赁住宅的一种，就如同当前比较流行的长租公寓一样，在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房，在所建造用地挂牌时，就已经明确了公租房的配建比例，而且也成为了当前的主流发展趋势，是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位，在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管，而且作为惠民政策的一种，在租金的定价以及租赁的时间上，都需要上报当地的房管局进行备案，能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说，不仅居住氛围要好，从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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