自持商品房是什么意思

自持商品房其实指的就是开发商自己所拥有的商品房，并没有将房屋的产权转让或者是出售，因为房屋的产权会属于开发商自己作用，所以只能够用于居住，目前大多数的自持商品房自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住，不可以私自进行转让和出售，所以在购房的时候一定要考虑清楚。在购买商品房时，对于很多初次购房的人群，首先要检查开发商是否具备有5证，如果连五证都不够齐全，特别是没有预售许可证，是不建议购房者进行购买的，没有预售许可证则代表没有资格出售商品房，在日后也没有办法办理房屋所有产权证，所签订的购房合同也都无效。在购房的过程当中签订购房合同也是非常重要的环节，要争对权利、义务、违约责任等方面进行详细的标注。

自持房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，因为产权归属于开发商自己所有，所以自持房只能够用于居住，无法上市进行交易，不能够按照商品房的转让和出售流程进行购买。开发商自持房受到政府部门的监管，如果一旦发现存在有以租代售的行为，会受到严厉的惩罚，甚至是注销相关的资质。对于开发商的自持房是政府部门在进行土地出让的过程当中，根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。在办理不动产权登记证时，需要标注不得销售、转让，此类住房到使用年限和土地出让的年限一致，而且在出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。目前开发商拥有自持房已经成为了一种发展的趋势，比如临街商铺或住宅底商都属于自持房的类型。

土地自持意味着你拥有土地的控制权，可以自主决定如何使用。这既是一种投资，也是对未来规划的一种保障。但记得，自持也意味着你需要承担土地维护和管理的责任，以及可能的资金占用。

全部3个回答 >

自持租赁住房是租赁住宅的一种，就如同当前比较流行的长租公寓一样，在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房，在所建造用地挂牌时，就已经明确了公租房的配建比例，而且也成为了当前的主流发展趋势，是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位，在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管，而且作为惠民政策的一种，在租金的定价以及租赁的时间上，都需要上报当地的房管局进行备案，能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说，不仅居住氛围要好，从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

全部4个回答 >