自持房是什么意思

自持商品房指的就是开发商自己所持有的商品房类型，这种类型的房屋不能够进行出售，只能够用于租赁，而且在出租的过程当中已经纳入到了政府的监管范围之内，如果发现有出售的情况，会被政府取消拿地的资格甚至是注销自身的在资质。自持商品房的自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住。自持商品住房在进行出租的过程当中，也需要在网上进行签约备案，而且每次租赁的时间不能够超过三年，为了保障租赁双方的合法权益，租金是由当前的市场水平所共同决定。所以我们在购买房屋的时候一定要购买可以上市进行交易的商品房，尤其是五证齐全的商品房。就目前还是期房的类型，开发商一定要拥有商品房预售许可证，代表着能够出售商品房，同时也能够办理房屋所有产权证。

自持商品房其实指的就是开发商自己所拥有的商品房，并没有将房屋的产权转让或者是出售，因为房屋的产权会属于开发商自己作用，所以只能够用于居住，目前大多数的自持商品房自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住，不可以私自进行转让和出售，所以在购房的时候一定要考虑清楚。在购买商品房时，对于很多初次购房的人群，首先要检查开发商是否具备有5证，如果连五证都不够齐全，特别是没有预售许可证，是不建议购房者进行购买的，没有预售许可证则代表没有资格出售商品房，在日后也没有办法办理房屋所有产权证，所签订的购房合同也都无效。在购房的过程当中签订购房合同也是非常重要的环节，要争对权利、义务、违约责任等方面进行详细的标注。

自持租赁住房是租赁住宅的一种，目前已经在很多的城市当中成为了试点单位，在建造的过程当中专门针对于自持租赁住房的类型，已经明确公租房的配比比例，有一部分的房屋产权归属于企业所有。作为惠民住房的一种租金的定价以及租赁的时间，都是由当地政府部门备案且监管，可以有效解决当前低收入人群的住房问题。此类型的房屋不同于商品房，开发商在拿地的时候就已经有了明确的拿地目标，而且作为目前的主流发展趋势，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。作为企业用于出租的房屋，因为不能够进行出售，所以很大程度上是用来作为企业宿舍，现在大型企业通过只租不售的形式作为人才公寓，留住集团的技术人才，或者是用于本部门的员工租赁也可以作为一种企业福利。

自持租赁住房是租赁住宅的一种，就如同当前比较流行的长租公寓一样，在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房，在所建造用地挂牌时，就已经明确了公租房的配建比例，而且也成为了当前的主流发展趋势，是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位，在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管，而且作为惠民政策的一种，在租金的定价以及租赁的时间上，都需要上报当地的房管局进行备案，能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说，不仅居住氛围要好，从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。

　　自持住宅从宏观上来说是对商品房供给市场的结构性调整，对需求市场进行引导，可以理解为国家对于租赁市场构建的重要补充部分，目前房地产自持也成为了商业地产的常态，房地产自持在短期可以缓解住宅市场的过热对于经济的冲击。　　自持住宅通常只用于出租，不用于出售。在购买房屋时，也应当注意以下三个方面：1、评估自身的经济能力，这关系到日后生活质量的问题，不仅要评估自身的实际收入结构，同时也要对于之后3~5年的工作发展前景进行预判，这样不会因为购买房屋而降低自身的生活品质。2、如果对于房地产知识一窍不通，在购买房屋之前进行一些基础知识的学习也很有必要，可以规避一定的风险。3、在购买房屋时还要看公摊面积是否合理，通常多层住宅的公摊面积会少一些，而高层住宅的公摊面积会高一些。