自持租赁住房是什么意思

自持租赁住房是租赁住宅的一种，就如同当前比较流行的长租公寓一样，在开发商拿地的时候就已经明确了用地的目标。专门针对于自持租赁住房，在所建造用地挂牌时，就已经明确了公租房的配建比例，而且也成为了当前的主流发展趋势，是为了配合政府部门加大公租房的供应力度。而且现在很多的城市都已经成为了试点单位，在建造的过程当中明确了商品住宅项目当中，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。自持租赁房的租金受到了政府部门的监管，而且作为惠民政策的一种，在租金的定价以及租赁的时间上，都需要上报当地的房管局进行备案，能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说，不仅居住氛围要好，从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。

自持房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，因为产权归属于开发商自己所有，所以自持房只能够用于居住，无法上市进行交易，不能够按照商品房的转让和出售流程进行购买。开发商自持房受到政府部门的监管，如果一旦发现存在有以租代售的行为，会受到严厉的惩罚，甚至是注销相关的资质。对于开发商的自持房是政府部门在进行土地出让的过程当中，根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。在办理不动产权登记证时，需要标注不得销售、转让，此类住房到使用年限和土地出让的年限一致，而且在出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。目前开发商拥有自持房已经成为了一种发展的趋势，比如临街商铺或住宅底商都属于自持房的类型。

公共租赁住房也就是我们平时所说的公租房，属于一种政策性的住房，是国家为了满足中低收入群体住房需求所特别提供的一批住房，是我国住房保障系统当中比较重要的组成部分，公租房比较鲜明的特点就是没有产权，人们只能够通过租赁的形式取得房屋的使用权，主要面临的对象就是刚刚就业，还没有住房的低收入群体，或者是在该地区稳定就业的外来务工人员。并不是所有的人都能够申请公共租赁住房，需要满足一定的条件，可以向当地的社区或者是住房中心进行咨询，随着现在国家对于公共住房的投入逐步增多，可以分流一部分的购房需求，减少现在人们对于购房所产生的压力，对于调控房价起到比较正面的意义，成为了现在各个城市调控楼市的良好途径。大多数租房的合同期为3~5年，到期之后如果还符合条件，可以继续申请续租。

自持租赁住房指的是国家向相关部门出让土地时，已经明确将土地的性质指明用于租赁住房，也就是说此类型土地上所建造的房屋是由开发商自己持有并且用于租赁使用，后期也不能够通过买卖的形式转让房屋的产权，也不可以变更房屋的用途。自持租赁住房对外单次出租的时间在10年以内，属于只租不售的类型，目前有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。因为此类型的土地性质比较特殊，所以自持型的商品房虽然是由开发商自己持有，全部作为租赁住房，但在出租的过程当中也会纳入到政府的监管范围之内，如果存在有以租代售的行为，会被取消拿地的资格。在日常生活当中比较常见的公租房也属于此类型的住房，是由国家提供政策支持，集体租赁是由农民集体所持用同样不能够对外出售。

自持商品房指的就是开发商自己所持有的商品房类型，这种类型的房屋不能够进行出售，只能够用于租赁，而且在出租的过程当中已经纳入到了政府的监管范围之内，如果发现有出售的情况，会被政府取消拿地的资格甚至是注销自身的在资质。自持商品房的自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住。自持商品住房在进行出租的过程当中，也需要在网上进行签约备案，而且每次租赁的时间不能够超过三年，为了保障租赁双方的合法权益，租金是由当前的市场水平所共同决定。所以我们在购买房屋的时候一定要购买可以上市进行交易的商品房，尤其是五证齐全的商品房。就目前还是期房的类型，开发商一定要拥有商品房预售许可证，代表着能够出售商品房，同时也能够办理房屋所有产权证。