自持租赁住房是什么意思

自持租赁住房是租赁住宅的一种，目前已经在很多的城市当中成为了试点单位，在建造的过程当中专门针对于自持租赁住房的类型，已经明确公租房的配比比例，有一部分的房屋产权归属于企业所有。作为惠民住房的一种租金的定价以及租赁的时间，都是由当地政府部门备案且监管，可以有效解决当前低收入人群的住房问题。此类型的房屋不同于商品房，开发商在拿地的时候就已经有了明确的拿地目标，而且作为目前的主流发展趋势，公租房的比例不低于总建筑面积的10%。作为企业用于出租的房屋，因为不能够进行出售，所以很大程度上是用来作为企业宿舍，现在大型企业通过只租不售的形式作为人才公寓，留住集团的技术人才，或者是用于本部门的员工租赁也可以作为一种企业福利。

自持房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，因为产权归属于开发商自己所有，所以自持房只能够用于居住，无法上市进行交易，不能够按照商品房的转让和出售流程进行购买。开发商自持房受到政府部门的监管，如果一旦发现存在有以租代售的行为，会受到严厉的惩罚，甚至是注销相关的资质。对于开发商的自持房是政府部门在进行土地出让的过程当中，根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。在办理不动产权登记证时，需要标注不得销售、转让，此类住房到使用年限和土地出让的年限一致，而且在出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。目前开发商拥有自持房已经成为了一种发展的趋势，比如临街商铺或住宅底商都属于自持房的类型。

公共租赁住房也就是我们平时所说的公租房，属于一种政策性的住房，是国家为了满足中低收入群体住房需求所特别提供的一批住房，是我国住房保障系统当中比较重要的组成部分，公租房比较鲜明的特点就是没有产权，人们只能够通过租赁的形式取得房屋的使用权，主要面临的对象就是刚刚就业，还没有住房的低收入群体，或者是在该地区稳定就业的外来务工人员。并不是所有的人都能够申请公共租赁住房，需要满足一定的条件，可以向当地的社区或者是住房中心进行咨询，随着现在国家对于公共住房的投入逐步增多，可以分流一部分的购房需求，减少现在人们对于购房所产生的压力，对于调控房价起到比较正面的意义，成为了现在各个城市调控楼市的良好途径。大多数租房的合同期为3~5年，到期之后如果还符合条件，可以继续申请续租。

自持商品房其实指的就是开发商自己所拥有的商品房，并没有将房屋的产权转让或者是出售，因为房屋的产权会属于开发商自己作用，所以只能够用于居住，目前大多数的自持商品房自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住，不可以私自进行转让和出售，所以在购房的时候一定要考虑清楚。在购买商品房时，对于很多初次购房的人群，首先要检查开发商是否具备有5证，如果连五证都不够齐全，特别是没有预售许可证，是不建议购房者进行购买的，没有预售许可证则代表没有资格出售商品房，在日后也没有办法办理房屋所有产权证，所签订的购房合同也都无效。在购房的过程当中签订购房合同也是非常重要的环节，要争对权利、义务、违约责任等方面进行详细的标注。

自持商品房指的就是开发商自己所持有的商品房类型，这种类型的房屋不能够进行出售，只能够用于租赁，而且在出租的过程当中已经纳入到了政府的监管范围之内，如果发现有出售的情况，会被政府取消拿地的资格甚至是注销自身的在资质。自持商品房的自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住。自持商品住房在进行出租的过程当中，也需要在网上进行签约备案，而且每次租赁的时间不能够超过三年，为了保障租赁双方的合法权益，租金是由当前的市场水平所共同决定。所以我们在购买房屋的时候一定要购买可以上市进行交易的商品房，尤其是五证齐全的商品房。就目前还是期房的类型，开发商一定要拥有商品房预售许可证，代表着能够出售商品房，同时也能够办理房屋所有产权证。