相当于网上备案房子已经处于交易状态,房管局会禁止该房屋二次交易,目的是防止一房多卖!
全部4个回答 >房产登记状态现势是什么意思
141****2329 | 2021-04-28 17:06:22-
133****2506 房产登记状态现势指的是现在的房屋所有权属于合法有效的阶段,没有出现转移或者是注销的状态。在进行二手房交易的过程当中,首先要对房屋所有产权的现状进行调查,可以到当地的房屋交易部门或者是档案馆进行查询,在查询时点对应的房屋所有人名称、产权号、房屋的权利来源以及房屋是否被查封和被抵押都是需要在交易之前清晰了解的事情。
想要进行查询,尤其是房屋出让之前的历史所有权相关信息可以到当地的房屋信息查询窗口进行办理,需要携带个人的身份证件以及房产证。在二手房交易的过程当中,除了要对房屋所有权进行调查之外,还要和对产权人的信息与所有产权证上登记的人名是否相符,以及是否有多个共有产权人,如果有多个共有产权人需要全部人同意的情况之下,才能够办理房产的交易过户。 2021-04-28 17:06:58
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登记的定义,《城市房屋权属登记管理办法》对房屋权属登记的规定是:“是指房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为”;建设部住宅与房地产业司编写的房地产产权、产籍管理培训教材《房地产权属登记》对房地产权属登记的说明是:由法律规定的机构,将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上的行为。这种簿册具有公示的作用,以便于有利害关系的第三人查阅。上述这些规定和说明都没有提及发证问题,即登记并不一定要将向权利人颁发权属证书这一行为包括在内。 发证是在实行某一种登记制度(托伦斯登记制)时,登记机关在将房地产权利记载于登记簿的同时,发给房地产权利人权属证书。权利人有了权属证书以后,利害关系人只须查看权属证书的内容,而不一定要到登记机关查阅登记簿。从而方便了权利人及与之交易的第三人。登记并不一定要发证,在各国通行的三种登记制度中,只有托伦斯登记制发权属证书(地券),所以也将托伦斯登记制称为“地券交付主义”。 因此,登记是不动产公示的一种方式和制度;发证则是在实行某一种登记制度时,登记机关发给权利人以产权凭证,这种产权凭证仅证明登记机关有此一项权属状况的记载,这种凭证并不能流通,如房屋产权转移并不能以当事人之间交付权属证书为准。登记的法律效力是来自登记机关的登记簿,如果权属证书的记载与登记簿不一致时,应当以登记簿的记载为准。
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房产登记字号就是房产证上产权登记的证件序号,一般打开房产证之后,在第1页或第2页就能够看到房产登记字号,号码一共有9位数,分别代表着不同的含义。房产证的用途有:1、持有房产证,就代表所有人拥有房子的合法所有权,受到相关法律保护。2、房产证受法律保护,若所有人的合法权益受到损害,可以运用法律武器保障自己的合法权益。3、在房屋遇到拆迁或是土地被征收时,可以凭借房产证享受拆迁对应的补偿,没有房产证是很难获得补偿的。4、拥有房产证,就表示所有人拥有对房屋的使用、收益、转让和持有等权力。5、持有房产证,在土地使用权到期后,可以缴纳土地出让金,继续持有房屋,没有房产证房子使用权到期之后就无法使用。综上所述,如果没有房产证,房子就不属于个人的财产,也就相应的没有处置权利。
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账户封存与启封 单位破产、撤销或解散;职工与单位终止劳动关系,或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资,暂时中断缴存住房公积金,且不符合销户提取条件的,单位应到管理中心和受委托银行为职工办理住房公积金封存手续;与原单位终止劳动关系,且无接收单位的职工,其住房公积金明细账户应实行集中封存管理。职工需要恢复缴存住房公积金时,应办理住房公积金启封手续。 办理场所:管理中心和受委托银行指定的窗口 办理要件: 1、住房公积金汇缴变更清册; 2、管理中心要求提供的其他材料。 办理流程:单位提供要件材料-管理中心审核-受委托银行办理封存或启封手续 办理时限:手续齐全情况下,不超过3个工作日。
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不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”的一项基础性工作;于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,方便企业、方便群众,尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。
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