商品房预售登记主要指的是购房人在购买期房时，首先进行签订预售合同，由于此时不能进行房产证的办理，为了保障购房者的权益，因此会在房地产登记部门进行预告登记，这也就意味着这套房子已经有购房者买入，如果发生一些产权纠纷，那么房地产登记部门也会根据谁先登记归谁的原则来进行处理。 商品房预告登记的流程：首先去房地产交易中心进行申请，当相关部门受理之后进行审核，在审核完毕之后进行登记，登记完毕之后进行发证。同时还需要提交一定的资料，比如，不动产登记申请书、已备案的商品房预售合同、购房发票以及其他相关的证件。通常情况下，在受理之日起5个工作日就可以办理完毕，但是由于特殊原因需要延长登记实现的情况，经过领导批准之后，不得超过20个工作日。
房产预告登记是什么意思？
185****8104 | 2024-08-07 19:34:04
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158****6194 听说房产预告登记能保护购房者权益，但具体作用不太清楚。 2024-08-17 11:37:45
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184****6086 预告登记很重要，能有效避免一房多卖，保障购房者权益。 2024-08-13 08:57:20
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184****5791 房产预告登记是保护购房者权益的法律手段。 2024-08-10 23:38:19
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132****8720 房产预告登记是购房者权益保护的重要手段。预告登记后，购房者对房产拥有优先购买权，可防止一房多卖等风险。 2024-08-08 08:59:08
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150****2250 房产预告登记对银行房贷审批有重要影响。银行会根据预告登记情况，评估贷款风险，决定是否批准贷款及贷款额度。 2024-08-07 23:51:28
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181****8237 房产预告登记是房地产交易中的一种法律制度，旨在保护购房者的权益。根据《物权法》规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 2024-08-07 21:36:46
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已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证 (产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我 （银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。
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商品房预告登记是在房屋交易过程中，双方在进行房屋买卖时，为了限制债务人，保障债权人顺利取得房产的登记，进行预告登记，可以制约把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押的发生。预告登记有什么作用？①限制债务人处分，进行预告登记之后，如果没有经过权利人同意就不能处分，也就是说预告登记在于权利人所期待的物权变动时，对自己的重要的意义，如果要发生这种变动，在法律上也认可权利人的意义并予以保障。②防止一房二卖，虽然说购买房屋的时候和开发商签订合同之后就具有了效益。但是没有排他效力，因此很难杜绝开发商出现一房二卖，如果开发商以更高的价格转卖给其他人，购房者的利益就没有保障。如果建立了预告登记，在制度下，如果开发商对房屋进行处分，无法产生法律效力。
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“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
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预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”