房产登记是什么意思

房产登记字号就是房产证上产权登记的证件序号，一般打开房产证之后，在第1页或第2页就能够看到房产登记字号，号码一共有9位数，分别代表着不同的含义。房产证的用途有：1、持有房产证，就代表所有人拥有房子的合法所有权，受到相关法律保护。2、房产证受法律保护，若所有人的合法权益受到损害，可以运用法律武器保障自己的合法权益。3、在房屋遇到拆迁或是土地被征收时，可以凭借房产证享受拆迁对应的补偿，没有房产证是很难获得补偿的。4、拥有房产证，就表示所有人拥有对房屋的使用、收益、转让和持有等权力。5、持有房产证，在土地使用权到期后，可以缴纳土地出让金，继续持有房屋，没有房产证房子使用权到期之后就无法使用。综上所述，如果没有房产证，房子就不属于个人的财产，也就相应的没有处置权利。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”的一项基础性工作；于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

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房产登记状态现势指的是现在的房屋所有权属于合法有效的阶段，没有出现转移或者是注销的状态。在进行二手房交易的过程当中，首先要对房屋所有产权的现状进行调查，可以到当地的房屋交易部门或者是档案馆进行查询，在查询时点对应的房屋所有人名称、产权号、房屋的权利来源以及房屋是否被查封和被抵押都是需要在交易之前清晰了解的事情。想要进行查询，尤其是房屋出让之前的历史所有权相关信息可以到当地的房屋信息查询窗口进行办理，需要携带个人的身份证件以及房产证。在二手房交易的过程当中，除了要对房屋所有权进行调查之外，还要和对产权人的信息与所有产权证上登记的人名是否相符，以及是否有多个共有产权人，如果有多个共有产权人需要全部人同意的情况之下，才能够办理房产的交易过户。

已备案”，则是 指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。1、中国正规房地产买卖（一手，即开发商开商的拥有五证的项目），销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，**少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

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预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，为了保障产权人权益，按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说，商品房在还没有建成的情况下，就可以进行预告登记，这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。在办理房地产预告登记的时候，需要提供的证件有：登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候，需要确认开发商拥有预售许可证，然后跟开发商约定好预告登记的时间，在完成预售合同备案之后，买房人可以向房产管理部分申请预告登记，在申请成功之后，去房管局办理预告登记，然后就可以取得商品房预售许可证明。