二手房全款和贷款对卖家区别

买二手房可以全款也可以贷款，主要区别是二者在办理流程上，总花费上有所不同。贷款买房大概需要25-33个工作日办理完成手续，全款买房**快11个工作日办理完成手续；贷款买房比全款买房节省购房成本，但是全款对购房者来说压力较大，而且将大部分现金用于买房，也影响其他投资。买二手房还是建议一次性付款，因为贷款申请需要提供的资料多，而且办下来花的时间长。如果是一次性付款，客户看中当天付定金给房东，**到位可直接的签收房地产买卖合同，然后客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况，**后客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户，即可做房屋交接。而贷款手续则需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明，还需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，总体办理贷款下来要1个月左右。

全款交易中，卖家需确保买家资金来源合法，避免洗钱风险。按揭交易中，卖家需关注银行贷款审批流程，确保交易合法有效。无论哪种方式，卖家都应确保合同条款明确，保护自身权益。

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有一些二手房的卖家是因为想要快速收拢资金，所以会要求全款付清，但其实真正意义上，无论是全款还是贷款，之后在买卖房屋结束之后，卖家所收到的也是全部的房款。所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种情况会对价格有一定的让出，并且可以省去贷款等待的时间。其实对于二手房的交易来说，即便是贷款买房，也是和银行进行的购房贷款，也就是说在签订了买卖合同之后，买家就会去和银行进行申请，将二手房抵押给银行，再由银行向卖家全额付款，交易结束之后，买家会根据当时的房贷协议进行分批还款，所做的流程和买新房进行房贷是一样的，所以对于卖房者来说的话，无论是全款还是分期付款，**后收到的钱是同样的。

买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。1、房产证产权归属不同向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。2、利息费用上有所区别贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。3、后续抵押有所区别贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

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业主只有在收到全部购房款才可以配合过户，所以无论是否贷款，必须在全款到位后办理过户。在实行交易资金监管的地区，买受人可以将购房款全部转入监管账户才可以办理交易过户，业主在买受人取得不动产权证时收到监管中心转账的全额购房款。在按揭贷款的情形下，要贷款行提前放款（办理过户前），必须有担保公司介入。

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