买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。1、房产证产权归属不同向银行贷款的话,房产证产权属于银行,房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的。2、利息费用上有所区别贷款买房每月需要按时还本金和利息,如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题。3、后续抵押有所区别贷款房抵押的价值很低,属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押,抵押的价格更高。
全部3个回答 >全款买二手房能便宜吗?贷款和全款买二手房的区别是什么?
136****9636 | 2019-01-07 18:07:32-
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134****3108 全款二手房过户和贷款的区别主要是流程不同,流程如下:
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
银行贷款的流程如下:
1、向当地银行或者贷款机构提交申请;
2、准备贷款所需的各种资料;
3、面签银行或贷款机构;
4、银行审核贷款人资质;
5、审核通过、成功放款。 2019-01-07 18:07:56 -
155****0477 【全款买房的优势】
1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2.流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
【全款买房的劣势】
1.压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
【贷款买房的优势】
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
【贷款买房的劣势】
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
买房是件大事,关系到以后的生活,所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件,找出**适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。 2019-01-07 18:07:47
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买二手房可以全款也可以贷款,主要区别是二者在办理流程上,总花费上有所不同。贷款买房大概需要25-33个工作日办理完成手续,全款买房**快11个工作日办理完成手续;贷款买房比全款买房节省购房成本,但是全款对购房者来说压力较大,而且将大部分现金用于买房,也影响其他投资。买二手房还是建议一次性付款,因为贷款申请需要提供的资料多,而且办下来花的时间长。如果是一次性付款,客户看中当天付定金给房东,**到位可直接的签收房地产买卖合同,然后客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况,**后客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户,即可做房屋交接。而贷款手续则需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明,还需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等,总体办理贷款下来要1个月左右。
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个人一次性全款购买二手房的交易流程如下:1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。
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全款买二手房注意事项如下:一、去正规的网站和中介如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务,让他玩去。贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。二、实地考察房屋情况1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰1、看房产证。(1)有没有房产证。 没有的直接PASS,没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。(2)看房主是谁。 卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。(3)看房屋有没正在贷款。 有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。2、看土地证。 有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。3、去房管局核实,做系统的产调。4、看房子是否在租。 如果在租状态要提前协商解决办法,不然会很被动。四、交易前要注意的问题1、看二手房的物管费用是否拖欠:有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了,那你就等着全部承担这些费用吧。(1)水费。要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)电费。要问卖家是否已付清电费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)煤气费。(4)物业相关费用。去物业公司问,有没有欠啥钱。2、注意迁移户口问题。有时候我们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来,就会发生纠纷。目的没达到,那房子都等于白买(这种事,真还听过不少)。因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。五、签订合同时的注意事项1、合同的建立:房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成**后的同一。2、约定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。3、过户:①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。③上证的人数:房产证上要写几个人的名字,老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。④户口迁出:上一大点的**后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。4、明确违约责任:(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,**好直接定下具体数额的违约金(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
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①签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。②审核环节这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。③资金监管卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。④缴税过户缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。⑤领房屋产权证书。